2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟7.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟7 　　1．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　 ）等。（2004年试题）　　A．环境景观　　B．离市中心距离　　C．朝向　　D．城市觌划限制条件　　E．地势 　　2．下列关于可比实例的说法中，正确的有（　 ）。（2003年试题）　　A．可比实例一定是交易实例　　B．可比实例不一定是交易实例　　C．交易实例一定是可比实例　　D．交易实例不一定是可比实例　　E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例 　　3．市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　 ）。（2006年试题）　　A．环境　　B．地形地势　　C．外部配套设施　　D．内部基础设施完备程度　　E．装饰装修 　　4．在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　 ）。（2006年试题）　　A．卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）　　B．卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费　　C．买方实际付出的价格-应由买方负担的税费　　D．应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率　　E．买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率） 　　5．我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（　 ）。　　A．自留山　　B．自留地　　C．被依法查封的财产　　D．被依法监管的财产　　E．乡镇企业的土地使用权 　　6．根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押（　 ）。　　A．权属有争议的房地产　　B．用于教育的房地产　　C．用于市政的房地产　　D．个人所拥有的房地产　　E．已依法公告列入拆迁范围的房地产 　　7．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（　 ）。　　A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金　　B．取得土地使用权证书　　C．按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30％以上　　D．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件　　E．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 　　8．在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　 ）范围之内。　　A．0.5～2.0　　B．1.5～2.0　　C．0.5～1.5　　D．1.0～1.5 　　9．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　 ）。　　A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区　　B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外　　C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区　　D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 　　10．在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　 ）的买卖实例。　　A．协议方式　　B．招标方式　　C．拍卖方式　　D．政府定价 　　1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（　 ）。　　A．0.060　　B．0.940　　C．1.060　　D．1.064 　　2．甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　 ）万元。（2007年试题）　　A．0～50　　B．50～75　　C．50～100　　D．100～150 　　3．某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　 ）元／m2。　　A．2427.18　　B．2500.00　　C．2575.00　　D．2659.57 　　4．某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　 ）元/m2。　　A．2139　　B．2146　　C．2651　　D．2659 　　5．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5