2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟1.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟1 　　1．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（　 ）。　　A．与估价活动有关系的单位　　B．估价服务的提供者　　C．估价服务的需求者　　D．与估价活动有关系的个人 　　2．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　 ）。　　A．掌握的有关信息不同　　B．作出的估价师声明不同　　C．估价对象状况不同　　D．委托人不同 　　3．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　 ）。　　A．视为无租约限制的房地产来估价　　B．视为有租约限制的房地产来估价　　C．考虑房屋租赁者的意见　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定 　　4．房地产估价的最高行为准则是（　 ）。　　A．估价时点原则　　B．合法原则　　C．独立、客观、公正　　D．谨慎原则 　　5．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（　 ）。获取估价业务；受理估价委托；搜集估价所需资料；制定估价作业方案；实地查看估价对象；测算估价对象价值；分析估价对象价值；判断估价对象价值；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。　　A．　　B．　　c．　　D．⑿ 　　6．房地产估价机构应当由自然人出资，以（　 ）形式设立。　　A．集体企业　　B．国有企业　　C．有限责任公司　　D．合伙企业　　E．股份有限公司 　　7．下列是估价委托人的义务的有（　 ）。　　A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料　　B．协助估价师搜集估价所必要的资料　　C．就估价结果提出自己的要求　　D．对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责　　E．有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作 　　8．房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（　 ）等。　　A．房地产周围环境评估　　B．房地产制度政策评估　　C．房地产开发项目的可行性评估　　D．房地产投资风险评估　　E．房地产机构绩效评估 　　9．不同的估价目的，将影响估价结果，是因为（　 ）等的不同。　　A．估价时点　　B．估价机构　　C．估价对象范围　　D．估价方法　　E．房地产估价师 　　10．房地产估价的三大基本方法是（　 ）。　　A．假设开发法　　B．路线价法　　C．市场法　　D．成本法　　E．收益法 　　1．关于估价基本估价方法，英国体系分为（　 ）等。　　A．比较法　　B．投资法　　C．剩余法　　D．利润法和承包商法　　E．假设开发法 　　2．房地产估价人员有（　 ）两类。　　A．房地产估价师　　B．房地产估价员　　C．助理房地产估价师　　D．助理房地产估价员　　E．高级房地产估价师 　　3．房地产估价机构资质等级可分为（　 ）。　　A．暂定期内的三级资质　　B．三级资质　　C．二级资质　　D．一级资质　　E．临时级资质 　　4．在具体的房地产估价作业中应遵守的技术性原则主要有（　 ）。　　A．预期原则　　B．合法原则　　C．最高最佳使用原则　　D．估价时点原则　　E．替代原则 　　5．所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在（　 ）等方面与估价对象相同或者相似的房地产。　　A．用途　　B．规模　　C．权利性质　　D．档次　　E．建筑层数 　　6．下列不属于构筑物的是（　）。　　A．储藏室　　B．水塔　　C．隧道　　D．道路 　　7．房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　 ）。　　A．相应配套的基础设施　　B．土地的形状　　C．组合完成的功能　　D．立体空间 　　8．房地产所有权有单独所有、共有和（　 ）三种。　　A．建筑物区分所有权　　B．建筑物区分共有权　　C．建筑物区分共用权　　D．私有权 　　9．屋外或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（　 ）。　　A．房地产的各项权利　　B．受到其他房地产权利限制的房地产权利　　C．受到其他各种限制的房地产权利　　D．房地产的额外利益收益 　　0．房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（　 ）。　　A．房地产的各项权利　　B．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利　　C．受到其他各种限制的房地产权利　　D．房地产的额外利益或收益