2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟6.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟6 　　1．为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　 ）元／m2。（2007年试题）　　A．3868.92　　B．4000.00　　C．4072.54　　D．4286.89 　　2．在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m2，建筑面积120m2，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。（　 ）（2005年试题、2007年判断题）　　A．甲乙丙丁　　B．乙丁甲丙　　C．乙丙甲丁　　D．丙乙丁甲 　　3．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（　 ）万元/m2。（2005年试题）　　A．2020.80　　B．2214.29　　C．2336.45　　D．2447.37 　　4．评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（　 ）元／m2。（2005年试题）　　A．2938　　B．2982　　C．3329　　D．3379 　　5．在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（　 ）元／m2。（2005年试题）．　　A．-100　　B．-50　　C．50　　D．100 　　6．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　 ）的情形。（2004年试题）　　A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％　　B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 　　7．现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（　 ）。（2004年试题）　　A．2648元／m2　　B．2688元／m2　　C．2708元／m2　　D．2734元／m2 　　8．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　 ）m2。（2004年试题）　　A．3790元／m2　　B．4238元／m2　　C．4658元／m2　　D．4663元／m2 　　9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　 ）状况为参照系进行的。（2003年试题）　　A．可比实例房地产　　B．估价对象房地产　　C．标准房地产　　D．类似房地产 　　10．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了