2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟3.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟3 　　1．基准地价是城市中均质区域内的土地（　 ）。　　A．最低价格　　B．最高价格　　C．平均价格　　D．成交价格 　　2．某一宗或某一区域范围内房地产整体的价格指的是（　 ）。　　A．单价　　B．楼面地价　　C．总价　　D．市场单价 　　3．楼面地价等于土地单价，（　 ）。　　A．总建筑面积　　B．土地总面积　　C．容积率　　D．建筑单价 　　4．甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（　 ）。　　A．甲　　B．乙　　C．甲、乙一样　　D．无法判断 　　5．在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（　 ）。　　A．名义价格　　B．实际价格　　C．市场价格　　D．成交价格 　　6．一套商品住宅总价30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（　 ）万元（假定年折现率为5％）。　　A．30　　B．29　　C．29.28　　D．28.29 　　7．房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（　 ）。　　A．市场价值　　B．清算价值　　C．快速变现价值　　D．投资价值 　　8．下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（　 ）。　　A．原始价值高于账面价值　　B．投资价值高于市场价值　　C．谨慎价值低于市场价值　　D．快速变现价值低于市场价值 　　9．评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　 ）。　　A．重置成本+土地使用权价值　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失　　D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失 　　10．某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500 元/m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为（　 ）元/m2。　　A．3473　　B．4365　　C．4500　　D．4635 　　1．投资者评估的房地产投资价值应（　 ）该房地产的市场价格。　　A．小于　　B．小于或等于　　C．大于　　D．大于或等于 　　2．公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（　 ）。　　A．卖方和买方掌握必要的市场信息　　B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象　　C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价　　D．卖方和买方追求各自利益的最大化　　E．卖方和买方急于完成交易 　　3．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　 ）。　　A．该房地产的实际价格等于名义价格　　B．该房地产的名义价格为50万元　　C．该房地产的实际价格高于50万元　　D．该房地产的实际价格为50万元　　E．该房地产不存在名义价格 　　4．下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（　 ）。　　A．完备程度　　B．基础设施　　C．经济发展状况　　D．环境状况 　　5．下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（　 ）。　　A．基础设施　　B．位置　　C．土地形状　　D．规模 　　6．（　 ）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。　　A．别墅　　B．商业　　C．居住　　D．工业 　　7．对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（　 ）。　　A．东北角、西南角、东南角、西北角　　B．西北角、西南角、东北角、东南角　　C．西北角、西南角、东南角、东北角　　D．西北角、东北角、西南角、东南角 　　8．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（　 ）。　　A．空间直线距离　　B．交通路线距离　　C．交通时间距离　　D．经济距离 　　9．一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　 ）。　　A．20％　　B．30％　　C．60％　　D．80％ 　　0．影响房地产价格的环境因素不包括（　 ）。　　A．大气环境　　B．声觉环境　　C．卫生环境　　D．治安环境