资产评估第6章.pptVIP

第二步，计算加权更新成本。 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（元） 1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 （二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标 （三）运用修复费用法估算设备成新率 该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。 例：被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率： 10/(10＋20)×100%＝33.3%； 不可修复部分复原重置成本： 2,000,000－350,000＝1,650,000元； 不可修复部分实体性损耗： 1,650,000×33.3%＝549,450元； 油罐全部实体性损耗率： (350,000＋549,450)/2,000,000＝45% 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。 （四）测算机器设备成新率时应注意的问题 1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）可同时运用几种方法。 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。 三、功能性贬值及其测算 （一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二： 1、超额投资成本（制造机器设备的消耗） 2、超额运营成本（完成生产任务的消耗） （二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本 ＝复原重置成本－设备更新重置成本 2、超额运营成本的测算步骤 （1）测算年超额运营成本 （2）测算年净超额运营成本 （3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额 [例题] 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。 根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000×(1—25%)＝27000元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 27000×(P/A，10%，3)＝27000×2.4869＝67146元 （三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需 要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。 四、经济性贬值及其估算 经济性贬值的原因大有：市场竞争的加剧致使产品需求下降；产业结构调整导致的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费用的上涨，但产品价格不能相应提高；通货膨胀；环境保护因素等等。 第Ⅰ类经济性贬值 生产能力达不到原设计生产能力致使评估设备限产使用的原因有多种，因此计算出的贬值含义不仅仅是经济性贬值。 1.外部经济因素造成，则计算的是经济性贬值； 2.因资产老化所致，则计算的是实体性贬值； 3.资产配套限制，则计算的是功能匹配性损失。 例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 具体计算过程如下： （1