资产评估第1章.pptVIP

公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 持续使用假设 持续使用假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 持续使用假设又细分为三种具体情况： 一是在用续用； 二是转用续用； 三是移地续用。 清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 资产评估的原则 资产评估工作原则 真实性原则 科学性原则 公平性原则 可行性原则 简易性原则 资产评估的原则 资产评估技术经济原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 估价日期原则 第五节 资产评估与审计的关系 资产评估与审计的联系 1．资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。 2．根据我国现行资产评估法规要求，流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行。 3．在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。 资产评估与审计的区别 1．审计是做出事实判断的专业活动。资产评估是做出价值判断的专业活动。 2．审计人员在执业过程贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中遵循供求、替代、贡献、预期等基本技术经济原则。 3．审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础，而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识也是其重要的组成部分。 4．审计对业务的处理标准，特别是资产的计价原则与会计是同一的。资产评估在资产计价原则和技术标准等方面与审计有着质的区别。例如市场价值与历史成本等。 资产评估的种类和特征 资产评估 基本特征 咨询性 专业性 公正性 独立性 专业性特点（区别于会计） 1.以现实存在为依据 例：一台机器设备已使用5年，年折旧率为5%，经技术检测，这台机器据其现状，还可使用10年 要求计算出该机器的成新率？ 2.受市场直接检验 例：清产核资中，评估一台通用设备，企业在原购置时采用了商业策略，使购置价低于市价的10%，但是现在评估该设备时需采用现实市场的正常价格，而不能以原有发票来评估其重置完全价。 资产评估在我国经济转型中的地位和作用 1.可以促进国有企业的改革和国有经济的战略性重组。 2.有助于改善企业经营管理和加快现代企业制度的建立。 3.可以促进我国资本市场的发展。 4.有助于维护市场经济秩序，促进多种经济成份的共同发展。 5.有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。 6.有利于促进高新技术成果的转化。 第二节 资产评估的对象 一、资产 资产的定义，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 资产的基本特征： 资产必须是经济主体拥有或者控制的 资产必须能以货币计量 资产具有能够带来未来利益的潜在能力 资产的分类 按资产存在形态 按是否具有获利 按能够独立存在 按与生产经营过程关系 力 TEXT TEXT TEXT TEXT 有形资产 无形资产 单项资产 整体资产 可确指的资产 不可确指的资产 经营性资产 非经营性资产 单项资产与整体资产 1.定义 （1）单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 （2）整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力 单项资产与整体资产 2.整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。 3.企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值 +不可确指的商誉（或资产的经济性贬值） 第二节 资产评估的对象 二、产权 产权就是资产所有权不同权能的排列与组合 企业产权包括所有权、经营权、使用权、占有权等等 资产评估必须关注被评估资产的产权属性： 首先，应关注被评估资产的产权内容。 其次，应关注被评估资产的产权限制。 再次，应关注被评估资产可能存在的产权瑕疵。 最后，应关注资产权属的说明 产权主体的合法权益 现代产权制度下，所有权与经营权相分离，并且广泛开展产权流动