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建筑工程概预算 【学习目标】 第一章 建筑工程概预算综述 掌握我国工程建设产品及其价格构成的基本概念、建设工程概预算分类及其作用；熟悉影响工程概预算费用的因素和费用构成；了解国内外工程造价的管理。 第二章 工程建设定额编制原理与方法 掌握工程建设定额的概念、定额的特性、建设工程定额的分类、定额制定的基本方法；掌握施工消耗定额的概念、劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额；掌握预算定额的概念；单位估价表的概念；施工企业定额的概念、作用、编制原则、依据；概算定额的概念、作用。 熟悉预算定额的编制；建设工程基础定额；施工企业定额体现的构成、编制要点；概算定额的内容和特点。 第三章 建筑安装工程量计算原理与方法 掌握建筑面积的概念、计算方法；分项工程量的计算方法；熟悉工程量的概念、计算的一般方法。 施工图预算的编制 掌握施工图预算的作用、依据、原则；熟悉施工图预算的编制方法、程序、取费原则。 第五章 工程量清单的编制 掌握清单计价与定额计价的区别；工程量清单计价的内容、作用、特点；工程量清单的编制原则、依据、步骤；工程量清单的编码、单位；熟悉工程量清单计价的意义；工程量清单的编制方法。 第六章 工程量清单计价的方法 掌握工程量清单计价的基本概念；编制综合单价和总价的原则、依据和程序；熟悉综合单价的编制；清单分项费用的确定。 第七章 计算机在工程造价管理中的应用 了解相关概预算软件。 第八章 单位建筑（土建）工程设计概算的编制 掌握单位建筑工程概预算编制的特点、原则、依据；熟悉概算分项特点；编制方法；概算书的组成及编制步骤；了解概算工程量计算特点。 第九章 单位安装工程与设备概算 掌握安装概算分类、编制依据；熟悉设备购置费用概算、设备安装工程费用概算。 第十一章 建设工程设计总概算 掌握综合概算的组成、内容、编制步骤。 第十章 单项工程综合概算 掌握建设项目总概算的组成；熟悉建设项目总概算的编制程序。 【基本要点】 第一章 建筑工程概预算综述 （1）建设项目的分解及价格的形成 1．建筑项目：指有一个设计任务书，能按经过优化的设计图纸进行施工，建特点设和营运中有按〈公司法》构建的独立法人负责制组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个，一个以上的单项工程组成的新固定资产投资项目统称。特点：独立法人，经济上独立核算，一般是由编制工程估算，设计总概算， 修正概算。 2单项工程：指能够独立设计，独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，单位，办公楼，教学楼。特点：独立设计，独立施工，由单项工程综合概算来确定。 3单位工程：是可以独立、设计也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的民工程项目。如土建工程，设备安装工程。特点：由施工图预算，由工程量清单计价确定。 4分部工程：是单位工程的组成部分，是按照建筑物或构筑物的结构部分或主要的工种工程分的工程分项。如土石方，基础工程，主体工程。 5分项工程：是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，是最 简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。 （2）按工程建设阶段分类 6工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。 7工程量清单计价：是单位工程预算的一种，是市场经济条件下的产物，它也是产生于施工图设计阶段，就其概预算特性来说，仍属 建筑安装工程预算的范畴。 8设计总概算：是在初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件。 9修正总概算：在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、性质、设备类型等方面进行必要的修改和变动，此时，对初步设计总概算也应作指相应的调整各变动。 10施工图预算：是施工图设计工作完成，在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、统一的预算定额及其相应取费标准 、市场价格及现场价格考察情况等，计算和确定的单位工程全部建设费用单位工程造价的技术经济文件。 11竣工结算：指一建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，由施工企业以施工图预算书为依据，根据现场记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料，在原订合同预算的基础上包括风险与索赔等依据编制的，并经承发包双方办理的最终工程结算的计算经济文件。 12竣工决算：（施工单位的单位工程成本决算）是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。（建设单位的竣工的决算）是由建设单位（业主）以竣工结算的依据编制的从决算项目筹建到竣工验收，交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术