2007年青岛房地产市场分析及投资咨询报告-343页.pdf

2006-2007 年青岛房地产市场分析及投资咨询报告 目录 目录1 第一章房地产概述8 1.1 房地产概述8 1.1.1 房地产的定义8 1.1.2 房地产的类型8 1.1.3 房地产业的主要涵盖领域9 1.2 房地产的形态与特点10 1.2.1 房地产的自然形态10 1.2.2 房地产行业的特点10 1.3 影响房地产价值的因素10 1.3.1 影响房地产价格的一般因素10 1.3.2 影响房地产价格的个别因素13 第二章中国房地产行业发展概述14 2.1 中国房地产行业发展回顾14 2.1.1 中国房地产行业的发展历程14 2.1.2 中国房地产市场发展回顾15 2.1.32005 年中国房地产开发市场20 2.22006 年中国房地产行业现状32 2.2.12006 年中国房地产市场分析32 2.2.22006 年中国城市房屋价格分析33 2.2.32006 中国房地产品牌的六大特点33 2.3 旅游房地产分析34 2.3.1 旅游房地产概述34 2.3.2 国内旅游房地产开发模式分析34 2.3.3 国内旅游房地产开发存在的问题37 2.3.4 发展旅游房地产的几点建议37 2.4 中国房地产行业发展中出现的问题38 2.4.1 中国房地产业发展过程中出现的问题38 2.4.2 中国房产市场四大问题分析39 2.4.3 房地产开发过程中的不确定性因素45 2.5 促进中国房地产市场发展的对策46 2.5.1 国内房地产问题与对策46 2.5.2 完善中国房地产市场的政策建议48 第三章青岛市房地产行业经济环境分析49 3.12006 年青岛整体经济环境分析49 3.1.1 综合经济状况49 3.1.22007 年经济社会发展的思路、目标和措施53 3.1.3 科教、文体事业55 3.1.5 城市建设与社会人口55 3.1.6 主要经济指标56 3.2 宏观政策环境57 3.2.1 房地产税收政策57 3.2.2 房地产行业政策59 3.2.3 房地产金融政策60 3.3 青岛市产业结构规划61 3.3.1 青岛调整产业结构加快重大项目建设61 3.3.2 青岛产业结构调整急需解决的问题64 3.3.3 青岛经济结构调整的 张方向65 第四章青岛房地产行业分析68 4.1 青岛房地产行业发展回顾68 4.1.1 回顾青岛房改史68 4.1.22004 青岛房地产开发投资情况70 4.1.32006 年青岛房地产市场的整体情况70 4.1.4 青岛开发区房地产发展历程回顾71 4.2 青岛房地产六大地域板块分析73 4.2.1 青岛房地产市场的六大板块概述73 4.2.2 北部板块75 4.2.3 胶州湾北部板块76 4.2.4 东海岸板块78 4.2.5 西海岸板块79 4.2.6 市区北部板块80 4.2.7 市区南部板块81 4.3 青岛土地供需分析83 4.3.1 房价与地价83 4.3.2 地价与土地供应84 4.3.2 青岛市土地资源的合理配置85 4.4 青岛楼盘分析92 4.4.1 楼盘调整形势看好92 4.4.2 青岛房价激涨的原 93 4.4.3 青岛楼盘面临变革97 4.5 青岛房地产行业存在的问题及解决对策分析98 4.5.1 青岛房地产市场发展中出现的问题98 4.5.2 青岛房地产开发存在的弊病99 4.5.3 青岛房价保持增长的影响及危害100 4.5.4 应对房地产市场问题的措施分析100 4.5.5 提高城市固定居民居住水平的建议102 第五章青岛市住宅市场104 5.1 住宅行业的相关概述104 5.1.1 住宅产业的定义104 5.1.2 住宅产业的特点105 5.2 国内住宅市场现状106 5.2.1 中国住宅产业的发展现状106 5.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大107 5.2.3 国内住宅市场遭价格合谋垄断108 5.2.4 浅析国内住宅郊区化发展108 5.32006 年青岛住宅价格分析11