2007年西安房地产市场分析及投资咨询报告-383页.pdf

2006-2007 年西安房地产市场分析及投资咨询报告 第一章房地产相关概念8 1.1 房地产业的定义及分类8 1.1.1 房地产定义8 1.1.2 房地产的分类9 1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 10 1.2 房地产市场的基本概念 10 1.2.1 房地产市场的组成部分 10 1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 11 1.2.3 中国房地产市场的特点 12 1.2.4 房地产行业管理的职责 12 1.3 房地产市场分析的内容 特点 13 1.3.1 房地产市场分析的层次 13 1.3.2 房地产市场分析的内容 14 1.3.3 房产地市场分析的特点 14 1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 15 第二章房地产业发展状况 16 2.1 中国房地产业发展现状 16 2.1.1 中国房地产发展状况 16 2.1.22006 年上半年中国房地产市场形势分析21 2.1.3 中国房地产周期26 2.2 从宏观经济角度看中国房地产业31 2.2.1 宏观经济与房地产业二者相互影响31 2.2.2 中国独有的增长模式将影响房地产业发展32 2.2.3 宏观参数的调整将对房地产影响巨大33 2.3 中国房地产行业面临的挑战33 2.3.1 全球房地产泡沫威胁经济发展33 2.3.2 中国房地产行业五大弊端39 2.3.3 中国房地产业面临的主要问题39 2.3.4 当前中国房地产市场的新问题40 2.3.5 中国房地产品牌缺乏影响力42 2.4 中国房地产行业发展的策略44 2.4.1 中国房地产行业主要问题分析44 2.4.2 解决房地产问题的对策分析46 2.4.3 房地产企业集团发展的对策与思路50 2.5 中国房地产业发展的前景预测51 2.5.1 房地产业发展趋势51 2.5.2 房地产业未来竞争策略分析53 第三章西安房地产业的宏观环境54 3.1 西安市的宏观经济状况54 3.1.12005 年西安市国 经济运行状况54 3.1.2 西安房地产宏观经济分析59 3.1.3 西安城市居 收入持续稳定增长60 3.1.4 西安城市居 家庭支出新动向61 3.2 宏观政策环境63 3.2.1 房地产税收政策63 3.2.2 房地产行业政策65 3.2.3 房地产金融政策66 3.3 西安市产业结构规划与城市建设67 3.3.1 西安市城市概况67 3.3.2 西安市产业结构 布局调整72 3.3.3 西安城市总体规划74 3.3.4 西安城市建设将实行 “古新分治”76 第四章西安市房地产市场概况77 4.1 西安房地产业发展现状77 4.1.12005 年西安房地产市场分析77 4.1.22006 年西安市房地产市场分析82 4.1.3 西安房地产市场运行特点84 4.1.4 西安楼市整体发展平稳85 4.2 西安房地产市场价格分析86 4.2.1 西安房地产价格分析86 4.2.2 西安房价稳中带涨89 4.2.3 西安房价上涨原因分析90 4.3 西安房地产发展面临的问题90 4.3.1 西安房地产市场存在的主要问题90 4.3.2 西安房价保持增长的影响及危害91 4.3.3 西安市房地产开发存在的问题91 第五章西安房地产市场土地供给分析92 5.1 土地市场的相关概念92 5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点92 5.1.2 土地市场的特殊性95 5.1.3 房价与土地成本96 5.2 中国土地市场状况98 5.2.12005 年中国土地市场综述98 5.2.22006 年中国土地市场状况 102 5.2.3 中国土地市场的特点 102 5.2.4 中国土地市场发展趋向理性 103 5.3 西安土地市场的供给分析 105 5.3.1 2004 西安土地市场回顾 105 5.3.2 西安加大土地供应 107 5.3.3 西安土地市场的六大问题 108 5.4 中国土地供给政策与策略分析 108 5.4.12007 年中国仍会