【精品】置业有限公司地产部岗位职务说明.doc

目 录 001 地产发展部岗位职务说明书···················1 002 副总经济师岗位职务说明书···················5 003 经济师岗位职务说明书·····················9 004 证件专员岗位职务说明书····················13 005 拓展专员岗位职务说明书····················16 006 拆迁主管岗位职务说明书····················19 007 拆迁专员岗位职务说明书····················22 地产发展部经理岗位职位说明书 一、岗位标识信息 岗位名称：地产发展部经理 隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级 直接上级：开发副总经理 直接下级：地产部员工 分析日期：2007年1月 二、岗位工作概述 全面负责公司地产的经营与开发工作和项目拆迁工作，以及地产部的行政管理与职能建设。 三、工作职责与任务 1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项业务的正常有序开展。 2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。 3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规的研究，为公司经营决策提供参考依据。 4、负责公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。 5、负责土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。 6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续的办理。 7、负责公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。 8、负责公司开发项目的投资分析工作。 9、负责地产评估工作和可行性研究工作。 10、负责土地拆迁安置以及相关遗留问题的处理。 11、负责建立与土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门的公共关系。 12、领导、监督、考核直接下级的工作。 13、负责完成项目拆迁中的各项工作。 14、完成上级委派的其他任务。 四、工作绩效标准 1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。 2、年度、月度计划的制定科学合理，计划完成率达90％以上。 3、土地资源储备量能够充分满足公司可持续发展需要。 4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。 5、用地需求和相关报批、报建手续的办理及时，能够保证项目开发的正常进行。 6、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。 7、在外联工作中能够树立公司良好的形象，并不使公司利益受损。 五、岗位工作关系 （一）内部关系 1、所受监督：在部门业务开展中接受开发副总经理、企管部经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。 2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。 3、合作关系：在相关报批、报建手续的办理及投资分析，地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。 （二）外部关系 1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。 2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。 六、岗位工作权限 1、对直接下级的人事任免建议权和奖惩建议权。 2、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。 3、对直接下级的工作争议裁决权。 4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。 5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。 6、必要时向总经理的直接报告权。 7、开展本职业务的权力。 七、岗位工作时间 在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。 八、岗位工作环境 1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要外出办事。 九、知识与教育水平要求 1、具有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投资管理专业尤佳。 2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价等方面的知识。 3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。 4、掌握计算机常用知识。 十、岗位技能要求 1、具有很强的商务谈判能力和公关协调能力。 2、具有较强的语言表达能力和一定的文字处理能力。 3、具有较强的组织协调能力和分析、应变能力。 4、具有一定的计算机操作能力。 十一、工作经验要求 具有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。 十二、其他素质要求 1、具有健康的体魄和充沛的能力。 2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。 3、年龄30――45周岁，一般无特殊性别要求。 副总经济师岗位职位说明书 一、岗位标识信息 岗位名称：副总经济师 隶属部门：地产发展部 职位等级：行政三级 直接上级：地产发展部经理 直接下级：经济师