关于莱芜市房地产业健康发展的调查与对策.pdfVIP

口mjs；．==O、，i_ 探索 ．理念 房地产业既是国民经济的先导产业，也是现代服务业 全省房屋平均价格3073．45元／平方米 。同比上涨5．43％。 的重要组成部分。房地产行业的发展不仅关系到每一个居 2009年该市商品房平均价格3290元／平方米，同比上涨 民的切身利益．而且也涉及到其他众多行业的发展。笔者 7．04％：2009年全国商品房成交价格达~iJ4695元／平方米。 近期对山东省莱芜市房地产业发展情况进行了调查．并提 同比上涨24％，较去增长813元．全省平均房价为3514．56元 出房地产业健康发展的相关对策 。 _／-y_方米，同比上涨l4-38％。 (三)房屋登记交易情况 一 莱芜市房地产业发展现状及特点 近三年共办理各类房屋登记34324宗．其中2009年在 ( ·)房地产开发情况 国家经济形势企稳回升 、房地产优惠政策接续出台和我市 截止2009年底．该市共有房地产开发企业62家，管理 刚性需求放量的综合作用下．房产登记交易特别是存量房 和技术人员900人。其 中二级资质3家 ．三级资质8家 ．四 交易同比出现较大增长。2007年办理各类登记11762件 ．其 级资质17家，暂定资质l2家．项 目资质l9家。近三年来， 中转移登记6535件。2008年办理各类登记7478件，其中转 该市房地产开发投资除2008年受金融危机影响下滑外．整 移登记2734件 ．同比下降58％。2009年办理各类登记15084 体呈上升趋势。三年累计完成投资42．89亿元．其中．2007 件．其中转移登记3994件．同比增长46％。 年完成房地产开发投资l3．55亿元；2008年完成房地产开发 投资J2_84亿元 ．同比下降5．23％i20(t9年完成房地产开发 二菜芜市房地产业存在问题及发展市场分析 投资l6．5亿元。同比增长3I．8％。2009年投资增幅首次超过 (一)莱芜市房地产业存住的 要脚逝 全国．全省平均水平。2009年．全国房地产开发投资同比 通过调研分析．莱芜市的房地产市场总体上是平稳健 增长l6．1％．全省增长l9．1％，增幅位于全省前四位。三年 康的，市场主要是 自住性消费、刚性需求，投机少，房价 累计竣工面积214．62万平方米。其中，2007年，施工面积 基本上没有出现大起大落的情况。但具体来讲，由于该市 关于莱芜市房地产业健康发展 2lO．07万平方米 ．竣工面积69-37万平方米 。2008年，施工 房地产开发起步较晚．起点较低．不同程度地存在一些制 面积207．53万平方米 ．竣工面积78．99万平方米，同比增长 约发展的问题。主要是： 13，87％。2009年，施工面积244．4万平方米．竣工面积66．26 I、房地产开发企业整体实力不强，竞争力差，且没有 万平方米 ．同比下降l2．73％。 形成品牌。全省二级资质以上开发企业254家，而该市仅有 (二)商品房铺售情况 三家．全省一级资质企业有38家．该市没有一家．62家开 近三年累计销售商品房 19】75套 ．2007年该市共销售 发企业中项 目资质 占30％以上．年度有开发经营项 目的企 商品房6429套．总建筑面积6687万平方米：2008年．该市 业不