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第二十一章 租赁 第一节 租赁概述 相关定义： 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁期：指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，若续租，则包括续租期。 租赁开始日：指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日：指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 担保余值： 承租人：承租人和有关第三方担保的资产余值。 出租人：承租人、有关第三方和无关第三方担保的资产余值。 未担保余值：资产余值中扣除就出租人而言的担保余值。 最低租赁付款额：所有租金+优惠购买价+承租人担保+有关第三方担保 最低租赁收款额：最低租赁付款额+无关第三方担保 或有租金：指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、人员培训费、维修费、保险费。 租赁的分类： 经营租赁、融资租赁 确定融资租赁的条件（满足其中之一）： 1、租赁期届满，资产所有权转移给承租人。 2、优惠购买价远小于购买日租赁资产的公允价值。 3、租赁期/资产使用寿命≥75%，但已使用年限/资产全部使用年限≥75%，该条不适用。 4、最低租赁付（收）款额的现值/租赁资产的公允价值≥90%。 5、租赁资产性质特殊，只有承租人才能使用。 第二节 经营租赁 承租人： 预付租金： 借 长期待摊费用 贷 银行存款 确认分摊租金： 借 管理费用（例） 贷 长期待摊费用 已付 银行存款 同时付 其他应付款 以后付 例：2 初始直接费用： 借 管理费用 贷 银行存款 或有租金： 借 财务费用 贷 银行存款 出租人： 确认租金收入： 借 其他应收款 非主营业务 （应收账款） 主营业务 贷 租赁收入 收租金： 借 银行存款 贷 其他应收款 例：4 第三节 融资租赁 承租人： 租赁期开始日： 借 固定资产——融资租入资产 min（公允价值，最低租 赁付款额的现值）+初始直接费用 未确认融资费用 差 贷 长期应付款——应付融资租赁款 最低租赁付款额 银行存款 折现所用折现率： 1、出租人内含利率 2、协议规定的利率 3、同期银行贷款利率 未确认融资费用的分摊： 借 财务费用 贷 未确认融资费用 支付租金： 借 长期应付款——应付融资租赁款 贷 银行存款 计提折旧： 应计折旧额=固定资产入账价值—承租人、有关第三方担保余值 借 制造费用（例） 贷 累计折旧 履约成本： 借 制造费用（或管理费用） 贷 银行存款 或有租金： 借 销售费用 与销售有关 财务费用 其他 贷 银行存款 租赁期届满： 优惠续租，则继续提折旧 没有续租，若支付违约金 借 营业外支出 贷 银行存款 返还租赁资产： 借 长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧 贷 固定资产——融资租入固定资产 留购租赁资产： 借 长期应付款——应付融资租赁款 贷 银行存款 借 固定资产——生产经营用固定资产 贷 固定资产——融资租入固定资产 例：3 出租人： 租赁期开始日： 借 长期应收款—应收融资租赁款 最低租赁收款额+初始直接费用 未担保余值 贷 融资租赁资产 银行存款 初始直接费用 未实现融资损益 差 收租金： 借 银行存款 贷 长期应收款——应收融资租赁款 确认融资收入： 借 未实现融资收益 贷 租赁收入 对应收融资租赁款计提坏账准备 借 资产减值损失 贷 坏账准备 收或有租金： 借 应收账款（或银行存款） 贷 租赁收入 租赁期届满: 对方优惠续租： 继续分配未实现融资收益 出租人收回租赁资产： 存在担保余值： 借 融资租赁资产 贷 长期应收款——应收融资租赁款 担保余值部分 存在未担保余值： 借 融资租赁资产 贷 未担保余值 对方留购租赁资产： 借 银行存款 贷 长期应收款——应收融资租赁款 借 营业外支出 贷 未担保余值 例： 5 第二十二章 会计政策、会计估计变更和差错更正 第一节 会计政策及其变更 会计政策：指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。 特点： 选择性 强制性 层次性 可以变更的条件： 1、法律、行政法规或国家统一会计制度等要求变更。 2、变更后能提供更可靠、更相关的会计信