宁波咏归路创业公社公寓项目提报方案2009年.pptVIP

产品业态上考虑即可办公又可做单身公寓销售，将朝向比较好的南北向位置安排作为单身公寓。对朝向上不太敏感又需要气派的大堂的办公用房，我们考虑安排在项目东西向部分． 五、产品包装 大堂对于办公项目十分重要，在办公的风格上我们作到简洁、美观大方的包豪斯风格。在设计风格中充分的融入本案项目LOGO的元素于其中。 办公走廊的风格基本和大堂的风格相接近，呈现出一体的设计风格。 在产品风格上，由于本案挑高4米8为了产品均好性，我们建议将走廊上部的灰色空间给朝北和朝东的户型利用。 办公空间合理运用，工作公司形象得到充分显现，理性赢得尊重，和谐赢得价值，办公区域和谐分布其中，经理室尤其独立而出，更私密，更科学。双向采光，更明亮。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 保留部分空间，“二合为一”给客户更大的选择。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 有别于办公的严谨，在单身公寓大堂的设计上我们比较注重生活的氛围，和邻里之间的互动。 单身公寓的走廊的设计在注重生活氛围上，增加了许多有趣味的光影变化。 在玄关卸下“包装”，在开阔客厅与餐厅里聚会，在储藏间收藏年轻的秘密，在卧室飘窗享受阳光与咖啡，在多功能房享受健身、工作、学习……你的生活，只有不想做，而没有做不到。我们设计更多空间，由你设计生活。 在40方的房子里漫步，会邂逅2处阳光，甚至为近3平方米的封闭景观落地玻璃而惊艳。但你会选择哪里，与咖啡一起约会阳光？我们设计更多空间，由你设计生活。 空间，就是承载生活的容器。获得更多的空间，就拥有更多的可能。上楼阅读，下楼游戏；上楼安憩，下楼欢聚……我们设计更多空间，由你设计生活。 六、价格定位分析与价格策略 （一）价格定位分析 定价方法一：市场比较法 通过对目前的小户型产品市场，尤其是同类产品市场的详细了解、分析、研究，再结合本案产品自身的特点和优劣势。运用市场比较法，即通过与较近时期已经发生了交易的类似项目个案价格作比较对照，修正求取最可能实现的合理价格。 可比楼盘选择： 万达48克拉、世纪花园E公馆、风格城市壹爵、春天彼岸、世纪东苑 公式： 基准值A=本项目排序 级差值B=1/项目数 打分=(排序号-A)*B * 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ宁波咏归路菜市场项目营销策划方案 城市芯·苍松路·青年派 SOHO创业公社 一、市场环境 楼市板块竞争加剧 “90”产品集中上市，未来成为供应主流 目前宁波楼市观望气氛浓厚，购房者信心不足，房产市场需求萎缩 成交量同比去年大幅下降 开发商在信贷紧缩、政策调控、市场销售不畅的情况下，拿地也逐渐理性 房价依然在高位运行，价格相对稳定，没有明显大面积松动或下滑 楼盘营销活动方式多样，各竞争楼盘展开促销大战 房地产“政策性”利好趋势明显；减息、中房协上书国务院建议调整房地产调控政策等 （一）宁波房地产市场现阶段关键词 （二）宁波写字楼市场关健词 写字楼与住宅销售价格倒挂，滞销风险较大 08年上半年宁波写字楼销售13万平米,潜在供应量却超过200万平方米,按这销售速度,将要用8年时间来消化. 外贸、货代、船运、物流等写字楼占宁波写字楼总量的70%左右。 稀缺地段优势和品质优势的写字楼受市场热捧,而缺乏差异化的产品则陷入市场“红海”，销售压力较大。 海曙板块：售价:在12000-22000元/平方米区间 江东板块：售价在8300-14500元/平方米区间 鄞州板块：售价在8500-11000元/平方米区间 高新区板块：售价在5000-11000元/平方米区间 （三）宁波单身公寓市场 08年单身公寓推出量较大，但区域供应量差别明显 受市场大环境影响，整体市场销售量呈一定比例萎缩 外贸行业的不景气给整个宁波的投资环境带来极大的影响 区域分布较为广泛，且呈“郊区化”扩张，以鄞州区最为集中 改变以往消费观念，追求创新产品 1、现阶段关键词 2、未来市场预测 未来市场供应量较大，竞争压力突显 “商变住”给市场带来新契机 需求政策逐渐规划化 租房趋势让单身公寓成为“香饽饽” 二、本案市场定位 （一）本案产品特质 市中心核心地段 小面积、低总价 40年产权 4米8挑高 底楼大型菜场 （二）本案市场定位 综观项目特点，我们不难发现，如果本案产品作为单纯的、传统的写字楼销售。在地段、层高、面积范围、总价上都存在一定优势，但在区域办公氛围、产品本身形象与档次上存在的不足，对于非常注重这两点的企业拥有