深圳龙岗水蓝湾项目沟通报告2007.pdfVIP

本报告是严格保密的。 谨呈：深圳市蓝湾房地产开发有限公司 水蓝湾项目沟通报告 2007年8月17日 本报告是严格保密的。 本此报告需解决的两大问题 问题一：市场变化趋势如何？ 中心城未来房地产市场走向？ ——从政策、产品、客户、价格、竞争预判项目未来市场形势？ 问题二：同致行的客户控制应对方略？ 核心区域客户潜量是否充足？如何使项目获得足够的客户支撑？ ——客户量分析、现在阶段营销研判、项目分析、解决办法 本报告是严格保密的。 中心城市场趋势研判 本报告是严格保密的。 07年上半年行业政策解析 政策 内容 影响 限外令 7月10日发布，规定境外机构只能购买办公类商品房，境外个人 香港客户占深圳销售总量的近10％，主 需在境内工作、学习超过一年，方可购买一套用于自住的住宅类 要是针对港人的投资投机行为。 商品房。 六禁规定 7月13日发布，引人注目的是六个“禁止”：即房地产开发企业 使销售量明显放缓、价格涨势得到抑制。 在取得 《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内 部登记、办理“VIP卡”等行为，禁止发布项目销售广告，禁止 收取任何预定性质款项， 旨在抑制过度投资行为、平抑房价增长 启用新版二 8月1日启用，二手房交易示范文本必须通过“深圳市二手房网上 由于卖方市场的大势并未改变，目前买 手房买卖合 交易系统”打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。 家“实付”在深圳并未出现，成交合同 同 金额仍按原始低价登记。 幅度、扩大中低端市场，实现楼市理性循环。 全面启动政 7月17日发布，规定我市今年经济适用房住宅用地总建设面积达 住宅市场供应量将明显增加，缓解供需 府廉租房及 1140万平方米，各类住房14.33万套。同时规定，凡今年新审批、 紧张的压力；中小户型产品实现较大增 经济适用房 新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占 量，满足中低收入人群的置业需求。 建设 比重，必须达到商品住房总建筑面积的70％以上。 总结： 缓解紧张的供需关系，快速实现抑制深圳疯涨的房价； 加大中小套型的供应，扩大中底端消费市场； 消除投资客户炒房、哄抬房价问题。 本报告是严格保密的。 07年上半年龙岗中心城项目供应量居冠 区 项目名称 开盘时间 占地 建面 容积率 户型 绿化 车位 域 龙城国际 2006-4-29 3 ．92万 13 ．3万 3 ．4 三房：120-140 38% 958 四房：140-190 龙城华府 2007-1-27 2 ．6万 7 ．7万 2 ．95 两房：63-75 33% 650