龙岗吉之岛市分析调报告.docVIP

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龙岗街道吉之岛项目报告 项目基本情况: 该项目位于龙岗街道深惠路段五洲风情商业广场西楼的一至三层。项目的物业结构较好,整体形状较工整,长约100米,宽约80米,长宽比例较恰当,层高达标,吊顶后一楼层高约为4米,二楼及三楼层高约为3米,门口的停车场约700平方米,地下停车位约有2000平方米。外墙有较多的广告位,收货较部宽敞、便捷。沿项目周边有马路环绕,车辆出行较方便,而且负一楼还有约6000平方米的面积没有利用,有平板电梯由一楼通往负一楼。项目的地理位置较好,周边交通较发达。项目位于城市主干道深惠路段的旁边,深惠路正在翻新,且地铁3号线经过项目门口,双龙站及南联站两个地铁站均距项目较近。项目后面G205深圳段改建与地铁3号线工程交通疏解之公园路段正在新建,该路段长为2164米,建成后将使龙东片区三和新村一带至平南片区翠竹村出行更加方便,也方便了三和新村一带的居民前来项目购物。项目所在商圈较成熟,对面即是龙岗街道最繁华的商业街,周边有较多大型商住楼。 经过市调,项目周边2000米范围内常住人口约有8.5万人,核心商圈500米内常住人口约有3万人。项目商圈内的竟争对手较多,距项目1500米的范围之内有三个较大的竞争对手:天虹商场、人人购物广场、新一佳,另外在龙东社区及平南社区内还有一些面积在2000-5000平方米不等的超市,这些超市将会对项目的经营造成冲击。而距离项目仅400米的摩尔城及距项目约1000米的东方瑞景苑极有可能进驻华润万家及沃尔玛,这两个商场将会对项目经营造成巨大的冲击。 该项目地理位置较好,商圈较成熟,周边竞争对手虽多,但仍然存在一定的经营空间,随着深惠路段及地铁3号线的全线竣工及周边商业地块的全线开发,项目周边的交通及商业氛围将会得到极大的改进及提升,将会为项目增加一定的客源。 项目正面图 项目周边主要的竞争对手图示 二、商圈分析: (1)商圈人口调查 ( 填表日期:2009 年 10月10日 ) 序号 距项目(米) 居委会名称 家庭户数(户) 常住人口(人) 暂住人口(人) 有效人口数(人) 资料来源 1 距项目约500米—1500米 龙东社区:三和新村、下井新村 约4000户 约200人 约10000人 约3000人(有部分居民将选择去天虹及泰隆百货购物) 三和新村管理处 2 距项目约100-1000米 南联社区:罗瑞和村、巫屋村 约10000户 448人 30093人 约10000人(有部分居民将选择去人人购物商场及新一佳) 罗瑞和村居委会 3 距项目约1000-2000米 九州家园小区 1100户 约3000人 / 约1500人(有部分选择去新一佳) 九州花园管理处 3 项目所在社区,距离在2000米以内 平南社区:吓一村、吓二村、龙溪村、入仙岭工业园、晋安村、竹联村、南联小学 4855户 471人 11108人 约10000人(该小区是项目主要的客源) 罗瑞和村居委会 4 距项目约2000-2500米 鹏达花园小区 1960户 约5000人 / 约4000人 鹏达花园管理处 5 距项目约200-1000米 翠竹村及建新村 约2000户(其中翠竹村800户,建新村1200户) 约3000人 约3000人 约6000人 翠竹村管理处 6 距项目约2000-2500米 刘屋村、刘屋工业区、水口村 约3000户 427人 10640人 约5000人 刘屋村管理处 7 距项目约2000-3500米 黄龙塘村、龙富花园小区 约1500户 94人 4695人 约3000人 龙富花园小区管理处 合计 约28415户 约12640人 约72605人 约42500人 备注:商圈内合计有住户约28415户,人口合计约85245人,其中常住人口约42500人。 (2)、商圈业态/公共设施统计表 ( 调查日期: 2009 年10月 10日 ) 公共设施 距项目距离(米) 公共设施名称 500米 龙岗长途汽车站、龙岗篮球场、八仙岭公园、中国邮电、东亚银行、交通银行、深圳平安银行、农业银行 1000米 龙东汽车站、龙岗会堂、文化广场、市二医院龙岗分院、妇幼保健院、农村商业银行、鹤湖新居、客家民俗博物馆 (3)、项目主要楼盘统计 楼盘名称 地址 距项目路程 户数 消费能力 入住情况 目标顾客群(级别) 备注 怡龙枫景园 项目后面 约50米 约1200户 / 还未入住(工期要到明年底才能结束,届时住户将是项目新的客源) 一级 主要建筑物包括12栋15-28层高层住宅,1栋3层会所、1栋4层幼儿园,总占地面积约43016.17平方米,总建筑面积184678.04平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积为开发建设总面积的70.02%。占地面积:4301

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