[房地产]大型商业地产项目开发概述购物中心19页.pptVIP

GEC Program 大型商业地产项目开发概述 大型商业地产项目开发概述 大型商业地产项目开发概述 一、购物中心基本知识点 1、什么是购物中心？ 2、购物中心是一种商业房地产形态 3、购物中心是未来商业地产的主流业态 4、购物中心的类别划分 5、购物中心的核心特质 6、购物中心的通用运营模式 7、购物中心四大开发要素 一、购物中心基本知识点 1、什么是购物中心？ A、从形式上看，购物中心是消费场所 B、从内涵看，购物中心是一种商业聚集形式 2、购物中心是一种商业房地产形态 A、什么是商业房地产？ B、购物中心的商业房地产特点 3、购物中心是未来商业地产的主流业态 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按照经营规模及商业辐射范围分类 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按照开发商背景及经营管理模式分类 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按购物中心的商场面积规模分类 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按购物中心的定位档次分类 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按购物中心的选址地点分类 一、购物中心基本知识点 4、购物中心的类别划分——按购物中心业态复合度的程度分类 4、购物中心的类别划分——按摩尔购物中心的外观分类 一、购物中心基本知识点 5、购物中心的核心特质 一、购物中心基本知识点 6、购物中心的通用运营模式 一、购物中心基本知识点 7、购物中心四大开发要素 要素一：系统性的开发流程 要素二：详尽的项目筹划 要素三：科学合理的项目定位 要素四：资源型的战略规划模型 二、海外各国购物中心开发启示 1、欧美购物中心的成功开发史 A、欧美购物中心项目核心启示 2、亚洲各国购物中心成功开发史 A、东南亚购物中心发展状况 B、日本购物中心开发模式发展沿革 郊外型购物中心 地方型购物中心 汽车立地型购物中心 都市再开发型购物中心 日本购物中心协会成立 三、房地产开发商的又一块奶酪：购物中心开发 1、中国购物中心开发状态 A、未来中国购物中心开发市场前景看好 B、群雄并起，逐鹿商业地产开发市场 ?地产商纷纷竞逐商业地产开发 ?传统零售商业集团涉足商业地产开发 ?2003年，购物中心开业刷新历史记录（图） 2、购物中心开发的春天即将来临 三、房地产开发商的又一块奶酪：购物中心开发 截止2003年度各城市购物中心数量比较 三、房地产开发商的又一块奶酪：购物中心开发 全国购物中心各年末累计总建面积数量 三、房地产开发商的又一块奶酪：购物中心开发 全国购物中心类型分析 在商品品牌国际化、零售业产业化、消费行为逐渐超越国界的趋势下，购物中心在全球正逐步成为占据商业主流地位的新兴业态。但是，一直以来国内有关购物中心产业发展理论研究较少。购物中心实质是一个房地产业、零售业及相关服务性行业相结合的经济整合体。正确的决策与规划是购物中心项目开发成功的前提和关键。 本部分向大家介绍了购物中心开发的要素、关键流程、核心特质、开发现状、开发前景，为发展商开发商业地产项目提供决策依据。 一、购物中心的基本知识点 二、海外各国购物中心开发启示 三、房地产开发商的以一块奶酪：购物中心开发 百货公司或批发店、家居店等3-6家 -------- ------- 1000多个 250-700 10万以上 超级型 SHOPPING MALL 大型百货公司或批发店 -------- 20 1000- 5000 150-200 7万以上 超区域型 （超大型） -------- -------- ------- 1000- 5000 100多 1.5-7万 区域型 （大型） 大型超市或从事批发的商店 在30分钟车程以内 ------- 500 20-100 1.3万 社区型 （中型） 日用品和一般食品 在10分钟车程以内 5-10 100 10-20 0.7万 近邻型 （小型） 业务定位 商圈辐射半径 商圈辐射人口（万） 停车位 （个） 入驻商户 （家） 出租面积 （平方米） 类型 物业型购物中心 连锁摩尔购物中心 百货公司型购物中心 物业型购物广场 普通摩尔购物中心 自营比例较高（50—70%） 业态复合度较高 定位于家庭 一站式消费理念 面积在10—15平方 业态复