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2011年别墅竞品供需走势 万科悦府 该案2011年加推4次，截止2011年12月31日，供应168套，面积4.6万方，成交202套，面积4.84万方，供求比0.52，月均去化16套，全年套内成交均价22142元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，供应量不含2010年已推未售量，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需走势 万科渝园 该案2011年加推6次，截止2011年12月31日，供应91套，面积1.9万方，成交109套，面积2.27万方，供求比0.84，月均去化9套，全年套内成交均价14245元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，供应量不含2010年已推未售量，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需走势 约克郡 该案于2011年12月25日首次开盘，截止2011年12月31日，供应59套，面积1.45万方，成交51套，面积1.3万方，供求比1.12，月均去化51套，全年套内成交均价14500元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需走势 首钢美利山 该案2011年加推1次，截止2011年12月31日，供应37套，面积1.89万方，成交65套，面积2.7万方，供求比0.7，月均去化5套，全年套内成交均价11712元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，供应量不含2010年已推未售量，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需走势 奥山伯爵堡 该案2011年加推5次，截止2011年12月31日，供应71套，面积2.39万方，成交48套，面积1.62万方，供求比1.48，月均去化4套，全年套内成交均价15681元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，供应量不含2010年已推未售量，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需走势 和黄逸翠庄园 该案2011年加推3次，截止2011年12月31日，供应278套，面积5.45万方，成交173套，面积3.39万方，供求比1.61，月均去化14套，全年套内成交均价10674元/㎡。 数据来源于同策每周跟踪，供应量不含2010年已推未售量，成交均价为套内面积计算 2011年别墅竞品供需小结 项目名称 2011年推出总量 （万㎡） 2011年销售总量 （万㎡） 月均去化 （套） 面积区间 （㎡） 全年套内成交均价（元/㎡） 区域销量占比 万科悦府 4.6 4.84 16　 181-265 22142 30% 万科渝园 1.9 2.27 9 173-190 14245 14% 约克郡 1.45 1.3 51 （2011年12月25日首次开盘） 289-342 14500 8% 首钢美利山 1.89 2.7 5 311-633 11712 17% 奥山伯爵堡 2.39 1.62 4 280-370 15681 10% 和黄逸翠庄园 5.45 3.39 14 160-300 10674 21% 汇总 17.68 16.12 　—— 173-633 —— 100% 数据来源于同策跟踪统计，全年成交均价以套内面积计算 2011年别墅推出量约17.68万㎡，成交约16.12万㎡，推售主要集中于万科悦府和和黄逸翠庄园项目。 （数据统计来源：官方土地信息、项目宣传资料和开发商内部信息；数据统计时间截止2011年12月） 项目名称 物业类型 第一次开盘时间 总建面 已推未售量（万方） 未推量（万方） 剩余可销售总量 2012年高层上市量（万方） 2012年洋房上市量（万方） 2012年别墅 上市量（万方） 未来主力供应产品 约克郡 高层 洋房 别墅 预计2011年底 88 0.15 86.55 86.7 5 无 5 联排：250-300㎡双拼：400㎡ 高层：待定 万科城 高层 洋房 别墅 预计2011年底 64 6.2 56.4 62.6 10 3 2 高层约65-84㎡ 洋房约130-160㎡ 叠拼别墅约200㎡ 万科悦府 联排 双拼 2010年12月 7.8 0.8 已推完 0.95 已推完 已推完 已推完 无 万科渝园 联排 2010年10月 （二期溪园组团） 13.8 0.6 4 4.6 4 无 无 联排：170-190㎡ 首钢美利山 联排 双拼 高层 2008年12月 45 无 38.2 （二期高层） 38.2 12.7 已推完 无 高层：60-103㎡ 万科悦峰 高层 2011年5月 24 0.9 10.2 11.1 10.2 无 无 高层：64-121㎡ 金鹏金嶺 小高 高层 2011年6月 14.6 0.8 11.7 12.5 11.7 （高层、小高层） 无 无 高层：68-88㎡，小高层：110-140㎡ 棕榈泉国际花园 高层 2010年10月 100 1.9 7.6 9.5