瑞安新天地项目.pptxVIP

项目属性——超大规模城市综合体中住宅的一期太平湖旧改项目总规划52公顷，涵盖住宅、商业、写字楼、六星酒店、国际学校、国际医疗中心、歌剧院，拥有上海最顶级的商业生活配套。1、瑞安广场5、汉唐新天地113.7万㎡办公及3万㎡商场２幢楼均为六星级酒店、预计２０１０年开业542、新天地6、国际学校25.7万㎡综合商业餐饮，零售，娱乐等规划中的国际学校是片区重要的教育资源7837、白玉兰大厦3、太平桥公园二期一期六期三期市中心最大的人工湖，公园占地4.4万平。规划中的68层超高甲级写字楼，浦西最高8101013四期地块4、企业天地8、艺术中心五期6规划39万㎡总建筑面积，一期04年已落成规划中的剧院，是片区顶级文化娱乐设施之一等等以及更多。。。项目属性——商办提升价值，住宅兑现价值综合体发展模式：商、办只租不售，住宅出售，通过运营商办获得持续的现金及提升项目整体价值；商、办、住可自成体系，形成良性循环。20121996199820012002200420062008/2009201020202015翠湖五期住宅国际时尚品牌街瑞安广场太平湖公园新天地企业天地一期翠湖御苑翠湖嘉苑汉唐新天地翠湖四期住宅企业天地二期百老汇歌剧院白玉兰大厦88新天地新天地壹号会所国际学校翠湖六期住宅国际医疗中心翠湖雅苑商住配华山路重庆南路凯旋路常熟路西藏南路陕西南路襄阳路人民路淮海中路淮海西路淮海东路淮海中路东段西段中段90年代新兴现代化CBD区域上世纪30年代法租界90年代前最新写字楼项目属性——依托上海4大CBD之一的淮海中路CBD淮海路商圈带来持续不断的高端消费群体淮海路淮海中路CBD目前拥有：甲级写字楼：11个：香港新世界广场、香港广场（南北楼）、瑞安广场、中环广场、 中海广场、大上海时代广场、兰生广场、金钟广场、上海广场、力宝广场、柳林大厦大规模商场：5个：新世界广场、太平洋百货、香港广场、时代广场、无限度广场地理位置－重中之重项目位置：中国上海卢湾上海，中国两大核心城市之一，国家定位为国际金融与航运中心；卢湾区位属上海市中心三大老城区之一，上海重要的核心商务区及核心旅游区之一，新天地已成为上海十大景点之一。卢湾区地图上海市地图中国地图静安区黄 埔 区21卢湾区黄 埔 区3卢湾上海本 项 目 徐汇区淮海中路街道1瑞金二路街道243打浦桥街道五里桥街道4黄 埔 江上海，中国金融中心城市卢湾，上海中心3大老城区之一项目，卢湾4大区之首的淮海中路区位属性-淮海路CBD地处上海中心城区具有文化底蕴的商业核心淮海路CBD陆家嘴CBD南京西路CBD淮海路CBD徐家汇CBD虹桥机场浦东机场地段位置－传统城市中心区地段位置：上海卢湾区新天地板块，位居浦西内环，上海城市核心，紧贴淮海路CBD，距人民广场1公里。紧贴上海核心的CBD，外滩/南京西路/陆家嘴以及世博会保持非常便捷的交通连接。火车站陆家嘴CBD南京路步行街外滩人民广场南京西路CBD豫园淮海中路CBD新天地1KM延安路1.6KM3KM南北高架2010世博盛会地带徐家汇CBD内环交通状况－市中心迅捷通达交通条件：延安高架/南北高架、4条地铁交通条件：4大城市核心干道：延安路高架、南北高架上海市中心南北交通大动脉复兴路、内环线4隧道与2大桥：延安路隧道、复兴路隧道人民路隧道、西藏路隧道南浦大桥、卢浦大桥畅通浦东陆家嘴、世博地带4条轨道交通地铁：轨道1号线、轨道8号线轨道10号线、轨道13号线№18延安路高架10复兴路1013宗地南北高架内环线翠湖天地住宅系列与同时期典型项目对比与同期产品比较，翠湖天地系列住宅产品本身特色不强，价值主要依靠综合体带来的价值溢价。翠湖四期翠湖嘉苑翠湖嘉苑翠湖御苑翠湖雅苑20122009199820012002200420062008世茂滨江嘉里华庭1期华府天地汤臣一品嘉里华庭2 期华山夏都苑华山夏都苑土地价值体系构成116号地块价值体系构成产品地段综合体