即墨市宇信置业丽山国际全案策略提报.pptVIP

| 文案示意 | 别墅生活有乐土湖山之上·庄园之间·心中的别墅理想国印象法兰西 / 麗山下的法国宫殿湖岸法式宫廷独栋 123席城市别墅 发售在即城市别墅 | 别墅城市 | 滨湖生活街 | 千亩躬耕庄园 | 麗山会馆 | 城市别墅篇 | 与项目定位的关系： 是进一步精神上的升华，将一期原有的感受得以进一步、更精准 的传达，使之树立本案最终的意境“乌托邦式的理想城邦”； 本SLOGAN统领全盘，“世界级醇美生活小镇”作为项目起始期或 一期的物理定位，今后各期产品根据分期特点，树立自己的分期 定位语，如二期的“法兰西独栋湖山墅”。 | SLOGAN 备选 | 湖山之间 别墅乐土VILLA的理想城邦别墅有别 适彼乐土 | 二期 SLOGAN | 麗山下的法国宫殿 | SLOGAN 备选| 麗山下的大屋顶 麗山 爱丽舍湖 香格里湖 伊甸湖 | 景观命名体系 | 乌托比湖 桃源湖 安那其湖 一座山和六座湖的[别墅乐土] | 形象报广 | 200个 均价1500万元/套-1800万元/套 别墅 50.37% 0.62 127000平方米 202464平方米 芭东小镇 车位情况 价格描述 物业形态 绿化率 容积率 建筑面积 占地面积 项目名称 芭东小镇 推广特点： 圈层渠道为主，活动提升品质，线上推广为辅，塑造出鲜明的“养生居所”概念。 城市别墅+别墅大盘+千亩庄园+山湖景观 与他们相比，麗山国际在“物”的层面 多个角度上更胜一筹 品牌精神层面又如何“超然物外”？ 目标人群透视谁在享用麗山 3 PART ？ 锁定目标客群： 主力客群： 即墨市的私营业主、个体业主和 各类高级专业技术人员（公务员、 大学教授、律师、医生等）； 辅助客群： 青岛市区和崂山区的高端人士和 高级专业技术人员； 其他客群： 省内及省外的投资、保值性的异 地客户； 客户的年龄层次： 35-45岁的主力客群： 70年代的一波人，经历了新中国的种种变迁，也深刻感受了贫穷困苦，有着强烈的危机感和压力，他们刻苦奋斗，希望占有一切美好，他们是贵族阶层的雏儿，讲究品位，讲究格调，讲究身份，他们从不张扬，生活自然、从容随意，他们不会象暴发户那样招摇过街； 45-55岁的辅助客群： 60年代的一波人，他们是新中国诞生下的第一代红色后代，改革开放的第一代先行者，他们的财富积累过程是充满艰辛的，他们享受生活的格调是浪漫的。他们的财富起家于经济刚刚开放的“乱世”之时，挣扎于法律的情与法，罪与罚的矛盾之中。他们曾经是大苦大难的承担者，现在是品质生活的关注者； 25-35岁的少数客群： 70年代末80年代初，具有积极、阳光，无所畏惧的一代； 具体的表现特征为—— | 特征 1 | 品位与财富兼备 他们投资讲究的是升值与回报，生活讲究的是品位与格调。 在他们的财富数值渐渐增加的同时， 他们的生活也被媒体和大众追捧，成为争相效仿的对象。 他们从不张扬，生活自然、从容随意。 钱不是识别他们唯一的标志， 暴发户不属于这里。 浪漫与血色共存 他们的财富积累过程是充满艰辛的， 他们享受生活的格调是浪漫的。 他们的财富起家于经济刚刚开放的“乱世”之时， 挣扎于法律的情与法，罪与罚的矛盾之中。 他们曾经是大苦大难的承担者， 现在是品质生活的关注者。 | 特征 2 | 东方与西方共享 他们融贯中西，享受着东西方文化的双重滋养。 他们是传统文化教育下长大的一代人， 之后又经历西方现代文化的熏陶， 事业的高度让他们具有全球化视野， 他们的思维渐渐开阔，修养愈趋丰厚。 | 特征 3 | 开放与私密共存 开放与私密共存 他们是勇于冒险的开拓者，也是看不见的隐形阶层。 他们是顶层社交界的宠儿，但消失于大众的视野。 他们拥有自己的私密圈子，拥有最丰富多元的生活方式。 他们对自己的圈子是开放的，对大众的偷窥是隐秘封闭的。 | 特征 4 | 特别值得注意的是他们自己或者他们圈层朋友大都有别墅居住经验甚至教训在这些因素的影响下他们非常珍视别墅的“本质” 聚焦别墅热下的别墅生活 别墅生活，真如同梦想别墅生活的人们 想象中的那般舒适和安逸吗？ 别墅生活调查： 别墅的观场现形记 当很多人为别墅而奋斗之时，有那么一些人，他们已拥有了别墅，他们曾住过别墅，但却因非经济原因，不愿意住别墅，甚至从别墅里搬出来，重新住到了市区的公寓，引发大规模的别墅“回城潮” 。别墅生活 ，心里真的很爱，但却无法真正享受。 理由一 交通出入 不方便 理由二 生活配套 不成熟 理由三 不符合 现有 生活方式 理由四 太冷清 太孤单 理由一 交通出入 不方便 理由二 生活配套 不成熟 理由三 不符合 现有 生活方式