第五小组物业装饰装修管理流程.docVIP

物业装饰装修服务策划 总则 成立装修管理小组 装修申报和审批 装修控制项目 装修施工管理 装修垃圾的清运装修工程竣工验收六、附录1、装修审批流程2、房屋申请表3、装修施工巡查记录表4、小区装修协议书5、小区装修施工责任书6、施工人员管理表7、房屋室内装修验收书 一、总则1、为规范家庭居室装修活动，加强家居装修的管理和监督，根据《中华人民共和国建筑法》和《广东家庭居室装修管理暂行规定》结合本小区的具体情况特制定本规定。2、本规定所称家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行室内装饰处理的建筑活动。3、本规定所称居民，包括业主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。符合物业管理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关规定和标准。 二、装修手续办理 　　(1) 由负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月)，并做出批复。如超过需向管理重新办理申请手续。 　　(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。 　　(3) 管理与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。 　　(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。 　装修管理每天巡查至少一次，装修管理员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。 　 　巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。a）改变房屋承重结构，在钢筋混凝土结构件上(承重墙、梁、柱、地面、天花板)上开槽、打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗。改变房屋原设计使用功能。b）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。c）破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面，拆改供暖、供水、供电、煤气、 通风管道等专业管道（线）设施。d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及动力线路。4、厨房及卫生间的装修应严格遵守下列条款； a）不得改变厨房、卫生间的原设计结构和使用功能，严禁扩大厨房、卫生间。  b）严禁更改厨房、卫生间给排水、排污管道(口)的位置，严禁将生活污水排入雨水管道内。 c）卫生间已做防水处理，严禁凿打地面、墙面或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成渗漏水事故。 d) 严禁拆改或封堵厨房、卫生间排烟、通风管道。 e）禁止私自改动燃气管道等专业设施，业主如确需更改厨房及卫生间内的燃气管道设施，应与燃气公司联系，由燃气公司派专业技术人员进行施工。 5、室外设施的安装； a) 严禁改变楼立面原设计造型，不得在屋顶、阳台、窗口、外墙面私搭私建。 b) 空调室外机、热水器及其他可能影响大厦外观的装修活动，须先向管理部装修审批部门申报，经同意后方可施工，以保证大厦的外观协调统一。 c) 严禁扩大进户门洞或在公共楼道内加装任何形式防盗门，阻塞消防通道。五、装修施工管理 1、房屋装修其间，装修管理员及保安员，不定时对装修现场进行装修巡检，巡检内容包括：房屋整体结构、施工工艺及流程、施工人员及施工现场环境。业主及施工单位应给予积极配合，若巡检人员发现有违章行为，即时填写巡检记录并请业主及施工单位负责人签字，同时送达违章整改通知书，就其情节进行即时处理或限期整改。 2、装修施工时间规定 a) 住宅装修施工时间为：周一至周五7:00-18：00；周六至周日停工。 六、装修垃圾的清运 　　(1) 垃圾的清运在进行。 　　(2) 禁止装修在前将垃圾搬出户外。 　　(3) 禁止装修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理。 、装修工程竣工验收 、违规装修责任 1．在装修施工中有违反上述规定行为的，管理处有权视情节轻重给予扣罚部分乃至全部装修保证金的处罚。2．装修施 3．因装修人的室内装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装修施工单位装修人向装修施工企业追偿。 4．因装修施工不慎引发火灾事故的，由装修施工单位承担责任。 5．因装修施工不慎造成自身或他人人身伤害的，由装修施全部赔偿责任。 2)做好装修申报登记和审批工作 建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。” 物业管理公司接受业主的装修申报工作，指导业主修申请表”，“装修申请表”格式如表6．1所示。