星彦地产-2008年11月合肥房地产市场分析-P46页.pdfVIP

合肥房地产市场分析 合肥房地产市场分析 合合肥肥房房地地产产市市场场分分析析 2008年11月 2008年11月 年1111月月 深 圳 市 星 彦 顾 问 有 限 公 司 深 圳 市 星 彦 顾 问 有 限 公 司 深深 圳圳 市市 星星 彦彦 顾顾 问问 有有 限限 公公 司司 SHEZHEN SUNSTARS PROPERTYCONSULTANTSLTD. 安 徽 分 公 司 主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司 主编：市场研究部 日期：2008 年11月 地址：安徽国际商务中心B 座1310 电话：0551-3667303 传真：0551-3661126 星彦合肥房地产市场11月报 卷首语 卷首语 卷卷首首语语 viewpoint 拿什么拯救你——楼市的冬天？ 也许是习惯了南方的风和日丽，一时还真不习惯北方的寒风刺骨，合肥的冬天终于如期而至。 伴随着全球性经济危机的恶化，近日报纸上不断的刊登着诸如全球经济危机、房价缩水、企业 裁员、农民工提前返乡等信息，身边的朋友也都在感慨怎么办、怎么办！作为一个地产工作者，我 们不妨这样看待这一连串的词语：正是因为全球经济危机，进而市场由货币危机蔓延到实体经济， 而房地产首当其冲，必然受到影响；进而带来楼市调整，出现房价缩水等现象；房产公司业绩受到 影响，裁员也是被迫无奈；资金紧张，工程停工并不少见，最后我们可怜的农民工兄弟们也饱受这 经济危机的影响，只能提早回家过年了。经济危机带来的连锁反应可见一斑。 事实上自07年第四季度开始，房地产市场就已经进入持续的调整期，调整范围自珠三角区域 逐步向全国范围蔓延，而合肥真正开始调整还不过4、5个月的时间。目前合肥楼市面对的最大难 题就是消费者的信心，整个金融风暴对于经济的影响，也让消费者对于合肥楼市的信心降到‘冰点’， 就像一个被打的小孩子一样，短时间内难以恢复。合肥当前的刚性需求还是很大的，只是受大环境 影响，造成消费者的心理恐慌与市场的又一波观望情绪。 自10月27日国家正式实施“救市”新政以来，合肥楼市成交量有所起色但并不明显。刨去时 间刻度的影响（10月统计数据为35天，11月为30天），11月日均销售面积环比上升了8%。对于 新政执行首月带来的改变，我们要理性看待，一方面，只是少数楼盘成交回暖；另一方面此时的成 交量包含很多前期没签合同的购房户。因此，不能将新政执行首月成交回暖视为楼市走出低谷的信 号。 任何经济危机实际上就是心理危机，信心比黄金更为重要。救市更要从恢复信心开始。而目前 价格才是撬动楼市最有力的杠杆，今年冬季作为最后突围的机会，合理定价，快速出货，坚持现金 为王才是在这逆势中求得生存的首要法则。2009年将是更为困难的一年，未来两年仍是房地产企业 的调整期。楼市的冬天会比2008年的冬天更慢长。雪莱说过冬天已经来了，春天还会远吗？ 让我们一起期待楼市春天的到来! 做中国最优秀的地产服务者 1 星彦合肥房地产市场11月报 目 录 目 录 目目 录录 第一章 市场动态2 一、宏观指标2 二、政策法规3 三、城建规划5 四、业内资讯7 第二章 土地市场10 一、 土地资