中联-2008年10-11月中联国际不动产研究院北京房地产资讯研究-96P.docVIP

目 录 中联行月评 Monthly reviews OF RCUC 第一部分 经济资讯 Economic information 第二部分 行业动态 Industry News 政策法规 Policies and regulations 土地金融 Land financial 市场动态 Market News 现象观点 In view 事件地产 Real estate events 公司动态 Company News 第三部分 土地信息 Land Information 第四部分 成交分析 Analysis of transactions 第五部分 经典案例 Case Study——公园主题案例分析 （公园1872、万科公园五号、林肯公园、公园星期八、水上华城三期） 中联行月评——解放军和猪坚强 四川汶川地震中的一头在废墟下活了36天的猪，眼下风光无限，不仅免去了成为盘中餐的命中注定，又当上了财大气粗的地产商的代言人。无锡太湖的中国房地产高峰论坛上，“猪坚强”成为地产巨头的学习榜样，他们以“猪坚强”吃草和露水的精神自勉互勉，准备等到救楼市的“解放军”来。 如今“解放军”|真的来了，“猪坚强”能顺利获救么？ 这次“解放军”的阵容比较强大,财政部、央行、发改委、公积金管理中心，各地方政府等“解放军们”都齐上阵，降首付、减利率、免契税、降税费等等，着实让“猪坚强们”兴奋了很久。 从美国两房的次贷危机，到金融风暴，金融危机向实体经济的转化速度加快，全球政府纷纷都出台救市政策，财政手段，货币金融手段，在全球一体化的趋势下谁都不能独善其身。 经济危机的严重性不在于危机中所涉及的金融企业倒闭数量和规模，也不在于所引发的全球股票市场的暴跌和巨额纸上财富的蒸发，而是在于，在经历了一系列的事件之后，市场信心几近崩溃，金融体系最基本的融资功能正在逐步丧失中，而这将导致危机向实体经济蔓延。这在美国近100年的历史上，除了1929年的金融危机外，这还是第一次。 信心，我们需要信心。 而决定此次救市政策的效果究竟有多大，关键还是政府的信心，“猪坚强”的信心，最终民众的信心，对中国未来经济发展的信心。 第一部分 经济资讯 美参院通过救市方案 救援金额增至8500亿美元美国国会参议院1日晚(华盛顿当地时间)投票通过了新的金融救援方案。新方案附加了两项内容,实际救援金额已经提高到8500亿美元。 新增两项内容 当晚通过的这份救援方案中附加了两项内容：一是为企业和中产阶层增加减税；二是将联邦存款保险的上限从原来的10万美元提高到25万美元。如果将附加内容包括在内，这一救援方案的总金额实际上已经从7000亿美元扩大到了8500亿美元。 这一修改对在国会中增加方案的支持率有很大帮助，促使参议院顺利通过了救援方案。允许纳税人减少国家和地方销售税的附加条款在田纳西州、得克萨斯州、佛罗里达州和其他一些地区尤为受到欢迎。 这份方案在付诸实施之前,尚需得到众议院的批准和总统布什的签署。众议院曾在9月29日投票否决了修改前的救援方案，预定于3日再次进行投票对新方案进行表决。 布什敦促众议院批准该方案 该大规模救援方案的核心内容是授权政府购买银行以及其他金融机构的不良资产，帮助他们摆脱困境。支持者认为，如果得以实施，该方案可以促使停滞的信贷恢复流动，从而避免金融危机恶化，防止经济陷入衰退。 参议院当晚以74票比25票的绝对多数通过方案是一个积极信号。布什当晚发表声明对参议院通过救援方案表示赞赏。他敦促众议院尽快批准这个方案。他说，如果新方案再次在众议院遭到否决，不仅会使美国政府经济决策能力受到广泛质疑，更会给动荡的金融市场造成重大打击，并加速美国经济向衰退方向滑落。 两位总统候选人奥巴马和麦凯恩也呼吁国会议员以大局为重，投票支持该方案。此外，各种利益集团也在向议员们施压。曾经对修改前的方案投反对票的议员们现在面临着巨大的压力，出于各种考虑，他们可能会在众议院第二次投票中对方案持赞成意见。 目前，已有一些此前投反对票的众议院议员表示，届时会考虑修正自己的立场，对救援方案投赞成票。虽然如此，再次表决也并不能肯定会一帆风顺。众议院多数党领袖斯滕尼·霍耶说，尽管救援方案有所修正，但一些议员出于对创纪录财政赤字的担忧，仍可能会投反对票。 ■ 其他举措 美延长股票卖空禁令 美国证券交易委员会1日晚宣布，延长对800多只金融股的临时卖空禁令，以保护投资者利益，维护市场稳定。 现有的卖空禁令是美国证券交易委员会9月18日开始实施的，原定于10月2日结束。据该委员会1日晚发表的声明，该禁令的有效期将延至大规模金融救援方案获准颁布后的第三个交易日，但不会晚于10月17日。 所谓卖空是指股票投资者看跌某只股票价格