苏州亿象城商业项目调研报告1.pptVIP

外立面效果图 部分主力店采取直接购买的形式进驻。 亿盛百货作为开发商唯一可营运区域，属于带租约销售的商铺，返租6年，每年6%，前两年直接从总价上抵扣。 绝大多数街铺是直接销售，产权人委托租赁代理公司 苏州亿象城商业项目调研报告 苏州亿象城商业项目市调情况介绍 苏州亿象城商业项目调研报告 苏州亿象城商业项目调研报告 金 阊 区 平 江 区 沧浪区与苏州 古城中南部，是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。 沧浪新城与沧浪区 沧浪新城与金阊新城、平江新城作为古城区的三大新城之一，主要肩负分担沧浪古城区人口、商务压力。 项目与沧浪新城 沧浪新城5.06平方公里，集商务、居住、创业、生态功能于一体的现代新城。 项目位于沧浪新城最东北角，紧邻新城北界限南环高架。 区位：隶属沧浪新城，接壤古城区. 沧浪 新城 沧浪新城 项目介绍 地理位置：沧浪区南环路、福星路、友新路交汇处 开发商：苏州园区华成房产 代理商:亚易行机构(承租5号楼1-2层做经营管理,取名亿盛百货) 占地面积： 37058平方米 建筑面积： 81000平方米 (地上 产品面积：20-150平方米 停 车 位： 宣传800个 (实际400-500个,地面占比30%-40%) 开盘销售时间： 2010-6-20 基本介绍:由沿街商铺和大型shopping mall组成，集吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场 项目介绍 开业时间： 本次开业以5号楼为主，时间为2011 年10月，主体为家乐福超市地下一层12000平与地上一层6000平,共计18000平,开业面积占比22.2%). 楼层状况： 亿象城共计有12栋楼组成，楼层形态分为2、3、5层. 交通状况：东临友新路，南依福星路，西接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻轨2号线“桐泾公园站”，距离项目约100米 项目介绍 人口：以项目为中心，在交通体系的支撑下，商圈6.5平方公里，潜在消费人群15.2万人，消费人群具有稳定性 友联社区、水香六村，约2万 天辰花园、教师新村、盘蠡新村、博雅苑，约2.2万 四季晶华、美之国、万佳花苑、雅典世家，约3万 世茂运河城、湖山新意，约4.4万（已入住约0.4） 福星片区 约0.6万 德合片区，约0.5万 桐泾公园片区，约2.5万 区域面积 主要区域涵盖沧浪新城全部以及解放路以南桐泾公园片区，地域面积约6.5平方公里 区域人口 老新村、新住宅项目以及自建房和周边商业的流动人口，共计16万左右人口 项目介绍 交通：成熟公交体系和未来轻轨二号线凸显项目可达性优势，项目辐射范围增大，消费人群基数增大 项目周边公交车站点及线路 友联二村站：325、923、47、54、900 福星小区站：325、10、58、42 项目周边轻轨线路 2号线桐泾路站，距离项目150米 相城居住组团 平江新城 劳动路居住区 项目介绍 周边商业：该项目同区域的外部竞争较为激烈，尤其是世茂商业将对该项目消费人群产生极大影响 1 新沧商贸中心 2 四季商业广场 3 盘蠡花园沿街商业 雅典花园沿街商业 4 友联社区商业 6 5 福星新城沿街商业 7 汇金新地 8 世茂运河城 宝城广场 9 世茂运河城150万平米(商业约45万平米)，涵盖了世茂百货、世茂院线、大润发、5A写字楼、商业街、SOHO、精品小区等丰富物业类型。从体量和区位上看，该项目更具备区域商业中心的潜力， 项目介绍 餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态功能功能集聚，易产生商业氛围 A区（第12幢），4层，1层街铺，2/3层品牌餐饮，4层健身（意向）、5层湘膳（餐饮），全部销售 B区（第9-11幢），9幢全幢出售战国策、钱塘人家，10幢，11幢销售，定位品牌餐饮 C区（第6-8幢），2层，全部为开放式街铺，定位品牌服装 D区 （第5幢） E区（第1-4幢）， 2层，开放式街铺，定位时尚精品店 业态规划 10月份开业区域介绍 10月份开业区域为家乐福超市13300平,与5号楼一层面积4700平共计约18000平,开业面积比重为22.2%. 5号楼租赁面积约为4700平（如下图所示）一层商业除屈臣氏与KFC是扣点经营外，其余都为租金模式，套内面积租赁，均价9元左右（含物业、空调费），租期3-6年，年递增5%。 亿盛百货介绍 亿盛百货地处为项目5号楼位置，是代理公司亚易行整体租赁5号楼1-2层（约1万方），取名为亿盛百货，租期6年（5号楼商铺均为返租6年），开业后营运工作也由亚易行负责。 业态规划 亿像城10月份开业区域介绍 5幢定位Shopping mall，家乐福、金逸国际电影城、亿盛百货等 层数 规划布局 主力店面 地下一层 家乐福 家乐福(地下约12000平) 地上一层 共6千平:流行精品、服饰,时尚珠宝、化妆 时尚餐饮,