扬州锦苑项目市场研究报告.pptVIP

报告思路 对某城市房地产的走势预测可以根据以下几个方面来判定： 近年GDP和人均GDP加速增长，后市房地产市场良性发展 房地产投资额和商品房施工、竣工面积增幅均成平稳走势 房地产投资额增幅和在固定资产中的比例都处于正常的运行范围内 根据市场预期指标，今后2年新供给增幅放缓。 一线城市宏调后市场行情 规 划：总户数1529户。项目分两期开发，一期将于推出六栋小高层，6栋多层，部分叠加别墅；二期多层、花园洋房、小高层将于09年推出，约12万平方米。 1、优势（Strengths） ●西区是扬州城市的主导发展区域、蜀冈为扬州三大绝版地块之一 ●交通网络发达便捷,紧邻邗江北路、翠冈路主干道; ●距离市区较近，共享成熟的配套资源； ●开发商品牌优势； ●项目为高档楼盘，容易建立区域知名度； ●项目临近瘦西湖风景区，地势平坦，适合打造景观人文社区。 西郡188花园—项目规划 一期 二期 西郡188花园—房型配比、客户分析 25% 10 6.7% 40 59-69 一房 2.2% 15.7% 63.5% 11.9% 所占比例 68% 64 94 149-164 四房 46.7% 7 13 202-241 别墅 63.5% 380 598 总计 73.4% 279 380 113-135 三房 28.2% 20 71 95-106 两房 销售率 已售套数 套数 面积区间 房型 项目已三房为主力房型，占63.5%，其次是四房、两房，小部分的一房和别墅。 客户分析： 该项目半数客户为政府公务员，部分市区改善性客户。客户有一定的购买能力，能承受总价在60左右的产品。 西郡188花园—主力房型分析 小高层三室两厅两卫 127.21平方米 1、空间格局紧凑、布局合理、房型方正 2、三卧室均能享受自然光、采光好 3、动静分区、干湿分离，功能设计合理紧凑 4、3.9米面宽主卧，配独立卫生间、私密性好 小高层二室二厅一卫 95.90平方米 1、动静分区、干湿分离、功能设计合理紧凑 2、朝南4.2米大开间客厅 项目解读 项目自身条件 项目SWOT分析 中信泰富锦苑—项目自身条件 项目位置：维扬区邗江北路88号海德公园对面 发展商：中信泰富（扬州）置业有限公司 代理商：易居（香港）有限公司 占地面积：32.9万平方米 总建面积：43.7万平方米 物业类别：多层、小高层、联排别墅和景观高层 容积率：1.33 绿化率：40% 产品：58-71平方米一房、96-109平方米的两房、113-137.1平方米三房、185-203大户型复式 均价：5864元/平方米 管理费：0.60元/月/㎡ 配套：购物：大润发超市、来买佳超市、沃而玛超市（在建）、望月路步行街、华漾百货。 菜场：美琪菜场、四季园菜场、金茂菜场（在建中）。 幼儿园：月亮园双语幼儿园、邗江实验学校、美琪学校、邗江中学、翠岗中学、扬州中学西校区、扬州文化艺术学校 交通状况：公交车可乘38W、313W、1W至雍华府站 客户：锦苑作为高端楼盘已经吸引了中产阶级，包括中老年人客户亲睐。 中信泰富锦苑—项目规划 锦苑小区北至蜀冈西路、南至杨治路、东至邗江被路，分为南北两个小区。 北区建设多层和低层建筑,以多层公寓和电梯公寓为主, 分为天元坊、雅仕坊、名仁坊、贤德坊、毓秀坊五大街坊;南区以小高层住宅为主,为三个街坊，并拟以“日、月、星辰”命名各幢高楼。 项目分五期开发，一期名仁坊（1-10#楼）推出2栋小高层、8栋多层，其中部分为电梯洋房。目前在售二期雅仕坊，共8栋多层。09年以后将陆续面市联排别墅以及景观高层、小高层。 一期 一期 一期 二期 中信泰富锦苑—SWOT分析 2、劣势（Weaknesses） ●项目靠近扬州的交通干道，噪音干扰； ●项目西面有一大型高压线，对项目影响较大 ●项目南边小区较旧，对小区居住品质影响较大； ●项目目前周边生活配套较少 3、机会点（Opportunities） ●政府规划建设,为项目发展带来基础和良好前景,对项目发展是一个良好的契机; ●项目拥有市场稀缺的电梯洋房，能够提高市场认知度、提高楼盘品质。 4、威胁点（Threats） ●竞争区域市场大量楼盘后续供应、未动工土地,将对本案形成竞争威胁； ●区域内已先进入市场的楼盘有先入为主的优势，对本案威胁较大。 扬州天下—主力房型分析 1、空间布局紧凑合理、利用率高 2、南北阳台，拓展家居生活空间 3、主卧带独立卫生间，提供充分自由的私人空间 4、餐厅与客厅无墙体阻隔，增强空间采光 中心城区代表个案分析－－御河苑 御河苑—项目基础资料 项目位置：维扬区史可法路59号 发展商：扬州美迪房地产开发有限公司 代理商：南京财富地产 占地面积：5.9万平方米 总建面积：9.8万平方米 物