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2007/06/ 13 住宅产品研究 引言引言 住宅产品基本价值规律分析 案例：如何写好产品建议 3 在展开对住宅产品的研究之前 我们首先需要确立 研究的视角 以及贯穿研究过程的一些 基本观点 2006-7-26 形成产品策略的 “三个筛子” 相对于“市场”，住宅才由“建筑”而获得了“产品”属性。 从市场出发，是世联为客户提供产品建议的基本视角。 客户 基于目标客户需求和特质的全产品方案 竞争 基于竞争环境的、策略化的竞争性产品方案 成本 基于开发能力和开发效率的实操性产品方案 我们的工作，就是要提供——在开发主体的能力范围之内、更有效率的、 比竞争对手更容易让目标客户感受产品价值的——产品策略或方案。 宅产品价值提升的“五个途径” 空间尺度的放大 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部 居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部 分豪宅中采用夸张放大的起 空间来实现对身 分豪宅中采用夸张放大的起 空间来实现对身 份感的表达 份感的表达 安全感 空间结构的优化； 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻 空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻 合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱， 合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱， 舒适度 以及主卧区在住宅中的出现 以及主卧区在住宅中的出现 空间形 的丰富； 归属感 住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活 住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活 多义性、弹性和趣味性。例如共享空间、流动 多义性、弹性和趣味