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调研 报告 朝阳大悦城 策划推广部 编制：刘亚会 兰国荣 审定：唐立峰 调研报告 1、朝阳大悦城所在区域的经济环境及生活结构调查 2、交通与区域发展规划调查 3、商业定位调查 4、规划设计定位调查 5、招商策略调查 6、笔者观察--朝阳大悦城现状 调研报告 一、朝阳大悦城 所在区域的经济环境及生活结构调查 1、经济环境调查 朝 国 青 朝阳大悦城隶属于朝青板块。 贸 受CBD东扩影响，朝青板块以 “CBD后花园”的身 份成为住宅市场上表现优异的佼佼者，也成为CBD 置业的首选区域。经过多年的发展，已经成为人流 密集的中高端生活区域，随着大悦城、阳光新城广场 的入驻，加上周边华纺易城、国美第一城、天鹅湾等 大型社区商业面积，朝青板块华丽变身，朝青商圈已 经隐然成形。星河湾等项目大量中高端收入人群的入 住，形成了一个高尚消费人群居住的大社区。 据统计，该区域置业者80%以上 都在CBD工作，年龄在30-45岁 之间，正值事业和收入的高峰期， 具有强大的消费能力和强烈的消 费需求，造成区域对中高端 商业需求更强烈。 调研报告 2 、生活结构调查 朝青板块于05年起逐渐发展成熟，截至09年下半年，人口总数已超过50万，其中今年 入住的新业主已接近4万户，住宅社区约115个。根据房产中介提供信息显示，区域内平 均房价已接近3万元。 朝青板块居住人群呈现 “两高”特点：高学历、高收入。拥有大专以上学历者占区 域内的89% ，大本以上占50%。其中以公司白领、专业人士和管理者为主要职业，占到 被调查人口的64% ；同时 “有钱有闲”的自由职业者和全职太太约占被调研人口的25% 。 居住人群较高的教育水平和良好的职业，使得收入水平也高于北京市总体消费者状况， 个人平均月收入5390.80元，家庭平均月收入15290.30元；尤其是在高收入消费者所 占比例远远高于北京市水平；由此可见区域内消费者拥有更强的消费潜力。 调研报告 二、交通与区域发展规划调查 调研报告 朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东 北角，三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集中了 地铁6号线、多条公交线路等多种出行工具，交通极为便利。 就朝阳板块在朝阳区的地理位置和区域发展特性而言，都无疑是城市东扩 和CBD人群居住转迁的前沿阵地，因此政策的支持和CBD的发展 都将成为朝青板块发展的核心推动力。 调研报告 三、商业定位调查 调研报告 业态定位：城市综合体，包括购物中心（集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休 闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等）、酒店式公寓 风格定位：品质时尚生活中心 市场定位：成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。 项目定位：超级家庭生活娱乐购物中心（以家庭主题包装 商业） 调研报告 四、规划设计定位调查 调研