房地产开发经济测算课件（初级）.pdf

经济测算（初步） 房地产开发咨询部房地产开发咨询部 柳 岳 2010-3-182010-3-18 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 课程目的和思考 1、什么是经济测算？能帮助我们解决什么问题? 22、了解经济测算的基本思路和过程了解经济测算的基本思路和过程 3、熟悉经济测算各个表之间的联系 本报告是严格保密的。 2 经济测算在取地决策 中的应用1——企业决策 案例案例1 ：贵阳某项目贵阳某项目 的背的背景 贵阳市金阳区XX号地块拍卖详情 贵阳市金阳新区南至金朱东路西至金阳大道 出让方式 ：招拍挂土地 土地属性 ：住宅;商业（商服） 总用地面积：421,321㎡ 土地底价总价 ：50,600万元 土地底价楼板价 ：616元/㎡ 每亩地价 ：800,661元 建筑密度建筑密度 ：：30%30% ；；绿化率绿化率 ：：40%40% ；；商住商住5050年年 交地标准 ：生地 本报告是严格保密的。 3 经济测算在取地决策 中的应用2——项目初步 案例案例1 ：贵阳某项目贵阳某项目 定位定位 初步定位方向： □□开发速度开发速度 ：：以平均每年约以平均每年约2020万方建面的速度保证回本期万方建面的速度保证回本期 ；； □价格策略：低于市场300-500元/平米的价格差刺激销售； □产品策略产品策略 ：以高层以高层、小高层产品为主小高层产品为主 。 本报告是严格保密的。 4 经济测算在取地决策 中的应用3——取地决策 案例案例1 ：贵阳某项目贵阳某项目 本报告是严格保密的。 5 经济测算在住宅产品定位 中的应用1——定位 案例案例2 ：蚌埠某项目蚌埠某项目 思路路及主流物主流物业类类型 本报告是严格保密的。 6 经济测算在住宅产品定位 中的应用2——多方 案例案例2 ：蚌埠某项目蚌埠某项目 案案 比选选 本报告是严格保密的。 7 经济测算在住宅产品定位 中的应用3——规划 案例案例2 ：蚌埠某项目蚌埠某项目 构构思及分期建议建议 本报告是严格保密的。 8 经济测算在综合体项目定位中的应用1——商 案例案例3 ：重庆某项目重庆某项目 业的的入市组合市组合和开发时机时机