房地产价格形成机制研究.docVIP

摘要 房地产业在国民经济中起基础性作用，与其他许多产业具有极强的关联性， 对国民经济具有较大的带动作用。然而，由于中国房地产市场尚不太成熟，近年 来，房地产价格整体不断升温，部分地区出现过热现象，市场中出现供给结构不 合理、投资增长过快、房价涨幅过大等问题，这些问题严重影响了房地产业的健 康发展。因此，有必要对房地产的价格形成机制过程和影响因素进行研究，探索 影响中国房地产价格的影响因素。同时对国家的宏观调控房地产价格的政策提出 相关建议。 本文首先从房地产及房地产市场的特点入手，说明由于房地产位置固定性、 异质性和有限性的自然属性，房地产市场属于不完全竞争市场。本文首先通过对 生产价格机制和市场供求价格机制两种理论进行综述，并将两种机制相结合，得 出分析房地产价格影响因素的理论分析框架。并从供求理论出发，研究房地产市 场的供给弹性，房地产的生产函数，房地产市场的需求弹性，以及影响房地产价 格的投机性需求，并分析了影响房地产供给和需求的因素，得出影响供求价格的 因素共同决定房地产价格的形成，直到达到房地产市场的供求均衡状态形成均衡 价格。同时，也分析了房地产的一般性定价策略对于房地产价格的影响。接着本 文采用上述理论框架，分析影响中国房地产价格形成的因素和导致房产价格偏离 基础价值的原因。具体分析中国房地产市场的特点以及在中国房地产价格形成过 程中存在的问题。指出中国的房地产价格形成过程中，政府在价格形成过程起主 导作用、各级政府和开发商垄断及利益驱动、信贷规模扩张和流动性过剩等因素 引起投机性需求的增加、保障政策不完善房地产市场供需结构性矛盾突出等因 素，导致房地产价格涨幅过大，并从房价收入比、租价房价比及房价与CPI的同 步率几个指标来反映价格偏离其合理价值区间的现象。本文最后一部分，主要从 调节供给和需求两方面入手，对中国房地产市场价格的宏观调控提出相关对策建 议，主要包括:改革土地政策和保障房制度，增加供给;发挥税收、金融政策对 价格的调节作用;通过研究财政货币政策的综合运用，改变房地产市场的供给需 求曲线，最终使房地产市场达到供求平衡状态。 关键字:房地产价格，价格形成机制，房地产供给，房地产需求，房地产调控 Abstraet TherealestateindustryPlaysabasicroleinthenationaleconomyandleadsthe PromotionbyitsstrongassoeiationWithmanyotherindustries.However，since China，5realestatemarkethasnotbeenmature，thehousingPriee15keePinginerease overallinreeentyears，withPartsoverheated.ThereexistsProblemsthatseriously influeneedthehealthydeveloPmenioftherealestate，likeirrationalsuPPlystruetLire， rapidinvestmentincrease，exeessiveriseinPriee，andete.Therefore，it15neeessary toworkoverfaetorsofthesuPPlyanddemandduringtheProcessinrealestate’s PricingandfactorsthatinflueneedChina，5housingPrice，thengiveadvieesreferred tothePolieiesinhousingPrice，5maeroeeonomieeontrol， ThisPaperstartswitheharaetersoftherealestateanditsmarket，Pointingoutthat China，5realestatebelongstoimPerfecteomPetitionforitsstationary，heterogeneity andlimitation.ByreviewingthetheoriesofProduetionPrieemeehanismand marketingsuPPly一demandPrieemeehanism，differentcon1Posingfaetorsofthe housingPrieewereanalyzed.InthePaper，5mostimPortantPalt，referringtothe suPPly一demandtheory，suPPlyingelasticity，Productionfullctioninrealestate， dema