基于遏制个人投资炒房的税收政策探讨.pdfVIP

阴财会月刊 全国优秀经济期刊 · 基于遏制个人投资炒房的税收政策探讨 陈 锷 渊广东水利电力职业技术学院 广州 510635冤 近年来，如何通过税收政策来抑制房价的非理性增长已 程度上助长了个人投机房产的行为。笔者建议对个人出租房 经被提上议事日程，特别是如何有效遏制个人投资住房显得 屋的租金所得征税交由物业管理公司代扣代缴，税务部门可 尤为迫切。个人投资住房主要是用于出租和转让，本文以广州 适当支付物业管理公司代扣代缴手续费。 市为例探讨个人投资住房的税收政策。 二、个人投资住房用于转让 一、个人投资住房用于出租 若个人投资的住房用于转让，免征印花税与土地增值税， 根据现行税法的规定，个人投资的住房若用于出租，免征 ： ，税率 其涉及的税种如下 淤营业税 5%，个人购买不足5年的 ，其涉及的税种如下： ，税 ，全额征收营业税；个人购买超过 印花税与城镇土地使用税 淤营业税 非普通住宅对外销售的 5年 ； 率3%，个人住房出租减半征收 于城建税，税率7%，营业税随 的非普通住宅或不足5年的普通住宅对外销售的，按收入减 ； ，税率 ； ，税率 ；个人购买超过 征 盂教育费附加 3%，营业税随征 榆房产税 去买价后的差额征收营业税 5年的普通住宅对 12%，个人住房出租减按4%征收；虞个人所得税，税率20%， 。 。 外销售的，免征营业税 于城建税，税率7%，营业税随征 盂教 个人住房出租所得减按 10%征收。 育费附加，税率3%，营业税随征。榆个人所得税，税率20%，对 例1：广州市居民甲将自己拥有的居住房于2010年 10 个人转让自 5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得， 月1 日租赁给乙居住，租赁合同约定每月房租为10000元， 免征个人所得税。 月初收取房租。 例2：广州市居民甲将自己购买未满3年的普通住宅于 居民甲2010年10月应负担的税费如下：营业税=10000伊 2010年10月10 日销售给乙，该住宅原价为700000元，销售 1.5%=150（元）；城建税和教育费附加=150伊（7%+3%）=15 合同约定房价为1000000元，当月一次性收齐房款。 （元）；房产税=10000伊4%=400（元）；个人所得税=（10000- 根据现行税法的规定，居民甲2010年10月应负担的税 150-15-400）伊（1-20%）伊10%=754.8（元）；合计：1319.8元。 费如下：营业税=（1000000-700000）伊5%=15000（元）；城建 在实践中，为了便于居民计算缴纳税款，大部分省市对住 税和教育费附加=15000伊（7%+3%）=1500 （元）；个人所得 房租金收入采用了综合征收率计征税款。例如：广州市对国内 税=（1000000-700000-15000-1500）伊20%=56700（元）；合 居民出租住房的月租金收入在1000元以下的，综合征收率 ： 。 计 73200元 （含 ） ，销 为4%；月租金收入在1000元 1000元 以上、2000元以 由于对个人销