灯塔地块客群定位及产品需求报告.pptVIP

酒店式公寓类—产品需求》户型：市场表现 周边酒店式公寓户型大多在40-100平方米之间，主力户型在40-70平方米，总价在60-150万之间，总体去化良好 物业类型 主力户型（平方米） 开盘日期 已推套数 已售套数 销售率 目前售价（元/平方米） 核心优势 水印康庭 酒店式公寓 46-59 2007/6/24 335 335 100% 售罄 居家环境，价格优势 领骏世界 酒店式公寓 44-45 2010/3/28 370 173 46.76% 23500-30000 周边教育配套完善，商务办公氛围浓厚 方正.360 酒店式公寓 54-69 2009/11/26 346 201 58% 18000 未来周边配套，巨大的投资潜力 易构街区 酒店式公寓 40-50 2007/7/14 628 595 94% 13000-15000 投资潜力，自身酒店配套 酒店式公寓产品需求—户型市场表现及结论 典型楼盘 户型配比 去化率 领骏世界 方正360空间 易构街区 户型设计以市场主流产品为主力,以少量辅助型产品为补充 从客户需求和市场表现角度出发，我们初设本项目—— 就面积而言，40-60平为绝对主流，占比为70%~80% 就空间结构而言，loft占比20~30% 单价价格加权以2.2~2.5万为多，loft比其贵25%~40% 精装修单价2000-3000元为主流 家电、家具、电器照明、