吉祥村项目前提营销推广定位提报.ppt

项目总体评价 综上所述，本项目未来客群将主要体现在： 客群区域： 高新区、城南区将为本项目提供主力客群。 客群类型： 首次置业为主，投资型为辅，以及少量区域内小换大购房者。 客群年龄结构： 26-30岁高素质、高知识人群的首次置业。 周边企事业单位45岁以上为子女购房者。 明确了竞争对手的情况， 清楚了目标客群的结构， 项目怎么做才能从众多竞争对手中脱颖而出， 更好的抓住客群？ 4.项目产品定位 项目位于市中心成熟地段，紧邻小寨商圈和高新CBD核心区； 项目目前已拆迁完毕，预计9月动工，售楼处10月底开放接受认购，预计2010年元旦左右工程出正负零，可开盘销售。 占地面积22亩 总建筑面积：12.75万平米 容积率：8.1 项目基本情况： 预计整体实现毛利润2.2—2.5亿 形象目标 树立良好形象和市场口碑 营销目标 2年实现整体超过80%销售率 开发目标： S（优势） 城市中央，西高新与城南结合处，紧邻小寨商圈，成熟生活区域，交通便利； 教育资源丰富，高校环抱，重点中小学相对集中； 临近小寨商圈，周边配套成熟，文化与居住氛围相对浓厚； 区域内相对体量较大，具备一定竞争优势； W（劣势） 项目整体容积率较高，居住较密集； 项目不临主干道，对项目形象造成不利； 项目东侧临吉祥诚信商业街，相对较吵闹。 项目swot分析 O（机会） 西高新未来的发展机遇及城南大规模的老城区改造运