公共事业管理专业毕业论文--大兴市房地产市场的现状及对策研究.docVIP

摘 要 文章以**市为例，在介绍**市房地产市场现状的基础上，通过市场调查，发现目前市场上还存在着商品房价格上涨幅度过猛、住房户型结构不合理、住房空置面积增加、开发用地供应有待完善、资金融通过分依赖于银行、宏观调控政策落实不到位、外来购房者比例较高、房地产中介机构行为不规范等问题。提出必须从控制房价上涨幅度、调整商品房户型结构、加强土地供应计划管理、加强房地产交易市场监管、发展多元化房地产金融市场、进一步落实宏观调控政策、规范房地产中介机构行为、树立正确的住房消费理念等相应的解决措施。 关键词：房地产市场；现状；**市；房价 Abstract This article takes Jiaxing City as an example, on the basis of the status, through market research, finds some problems such as there are still excessive price rising, the supply of housing units structure is irrational, vacant housing area increases,construction land supply needs to be standardized, over-reliance on bank financing development, the implementation of macro-control policies is not in place, a more serious foreign speculation, real estate agency behavior is not standard and so on. Some countermeasures are put forward to increasing from the control housing prices, adjusting the structure of housing units to control the increase in vacant space, improving land supply plan management, strengthening supervision of the real estate market, developing a wide range of real estate finance market, furthering implement macro-control policies, strenghening real estate speculation, regulating real estate agencies act, establishing a correct concept of housing consumption decisions, and other relevant measures. Key Words：The real estate market; the status quo; Jiaxing City; house prices 目 录 一、引言 1 二、**市房地产市场现状 1 （一）房地产开发投资 2 （二）建设用地供应量 3 （三）商品房成交量和成交价格 3 （四）商品房空置面积 6 三、当前**市房地产市场存在的主要问题 7 （一）商品房价格上涨幅度过猛 7 （二）住房户型结构不合理 7 （三）住房空置面积增加 7 （四）开发土地供应有待完善 8 （五）交易市场秩序不够规范 8 （六）资金融通过分依赖银行 8 （七）宏观调控政策落实不到位 9 （八）外来购房者比例较高 9 （九）房地产中介机构行为不规范 10 四、解决当前房地产市场问题的主要对策措施 10 （一） 控制房价上涨幅度 10 （二）调整商品房户型结构 11 （三）严格土地供应计划管理 11 （四）加强房地产交易市场监管 12 （五）发展多元化房地产金融市场 12 （六）进一步落实宏观调控政策 12 （七）规范房地产中介机构行为 13 （八）树立正确住房消费理念 13 五、结论 14 致 谢 15 参考文献 16 一、引言 房地产业的兴起和历史变迁是一个国家社会经济发展、城市人口增长、产业结构转换和升级、政治体制和制度变革、文化和居住观念更新相互作用和相互促进的产物，是人类进步、城市文明、人们生活条件改善、生活方式和居住观念改变的体现。 2003年开始，国家就已明确提出房地产业已经处于我国国民经济发展中的支柱性地位，而且各地的实践也一再证明，房地产业在我国改革开