三甲港商分户验收讨论稿.docVIP

上海浦东三甲港商品住宅工程质量 分户验收实施方案（试行） 本项目住宅工程已陆续接近完工，为分期分批做好分户验收工作，依据《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监[2009]第105号）及有关规范、标准的要求，结合本项目具体情况，特制定本实施方案，望各参验单位认真执行。 第一条分户验收工作的组织机构 按前述文件，本项目建设单位为住宅工程质量分户验收的责任主体，负责组织实施和管理分户验收工作，并对验收结论和实测数据的真实性负责。 分户验收工作组分为领导小组和专业检查小组，人员组成如下： 第二条分户验收应具备的条件 1、设计文件和合同约定的工程量已经完成，所含各分项、分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格； 2、工程质量保证资料和 有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3、工程不留尾工，室内外已清理，不存垃圾和积水，业主、监理、物业提出的缺陷已整改，复查并销项； 4、总包已提交工程竣工报告，监理单位已出具工程质量评估报告。 第三条分户验收的工程范围、内容及质量标准 1、分户验收范围为146栋住宅。 2、每栋住宅验收包括土建、机电安装和庭院景观绿化三大类工程，其中土建包括室内楼地面、墙面、天棚、铝合金门窗、特种门（入户门、车库门、防火门）、室内外栏杆、防水（屋面、外墙、厨房间、地下室、阳台及露台地面）、瓦屋面、室外文化石墙面、涂料墙面、GRC线条、室外走廊和踏步石材饰面以及建筑尺寸测量（进深、开间、净高）；机电安装工程包括给排水、建筑电气、弱电、BA系统等；景观绿化工程包括庭院内的绿化、中水灌溉系统及建筑小品道路、汀步等。 3、分户验收中各分项工程的质量标准，按《上海市住宅工程套内质量验收规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001系列规范及相关标准、规范执行。 以实测和目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐部位逐系统逐项目按上述标准重点对观感质量和使用功能进行验收。 （1）检查有无遗留未完工程； （2）土建工程重点检查屋面、阳露台、外墙、外门窗、地下室有无渗漏，墙面、楼地面、屋面粉刷有无空鼓和起壳； （3）建筑尺寸测量包括净高和净开间、净进深测量，净高在卧室、起居室实测4个角部和中部各1个点，在其他房间4个角各测1个点，净开间和净进深在每房间各测2个点，合格标准均为误差不超过15mm、极差不超过25mm，其中误差系实测值与推算设计值的差值，极差系实测点中最大值与最小值的差值； （4）机电安装工程重点为通水、通电、通球试验和设备试运转； （5）为便于操作，验收的主要内容已在本文所附的分户验收原始记录的土建Ⅰ（附表1）、土建Ⅱ（附表2）、安装Ⅰ（附表3）、安装Ⅱ（附表4）中简要列出，可作为参考。 第四条 分户验收所用表格 鉴于本项目具体情况，为有利于推动工程的进展，每批住宅需要进行若干次中间验收才能通过最终验收，中间验收和最终验收采用不同的表式。 最终验收所用表式基本参照上海市住宅工程分户验收规定的表式，填写时在“其他”栏内适当增列别墅工程特有的验收内容。该部分验收表式详见本文附表6至附表11。 中间验收原始记录所用的表式为本项目自行设计的表式，为便于现场记录，将土建的室内和室外分别建表，安装的水电和弱电分别建表，验收项目已适当细化并增列了别墅工程特有的内容，设有“遗留尾工”和“质量缺陷”栏。该部分表式详见本文附表1至附表5。 建筑尺寸测量由总包事先根据建筑图通过推算按每栋房分层制备底图作为原始记录用图，测量和计算结果填写上海市《室内净高、净开间尺寸抽测表》，详见本文附表6. 本文所附全部表式由监理方提供电子版本，空白表格由总包方提供。 第五条 分户验收程序 总包申请 每次申请分户验收，至少10栋住宅为一批，土建、机电安装、庭院景观绿化可以分别申请，但所申请的该部分工程必须已经全部完工，所属分项、分部工程已通过验收，资料基本齐全。 领导小组审核 领导小组接到总包提出的申请，经研究对符合条件的予以同意并下达任务，对不符合条件的予以退回。 现场验收 现场验收由专业验收小组组长组织成员进行，其中应参加验收的分包单位人员由总包方通知和召集。 专业验收小组采用人工、仪器及工具检测等方法，对工程是否全部完工、质量和功能是否合格进行检查和验收，对建筑尺寸进行实测，并做好记录，应注意根据原始记录表式的要求不应遗留内容和部位，每项内容当场记录不留空白。 综合评议 专业小组组长组织成员根据现场验收结果和验收规范，经综合评议对本次验收是否合格做出结论。 整理资料 （1）专业工程验收综合评议结束，由总包方整理原始记录附表1至附表6，