当前我国房地产市场运行的特征、问题及政策建议.pdfVIP

房地产市场与价格 《 中国物价》 2010．01 当前我国房地产市场运行的 特征、问题及政策建议 徐 策 近两年来， 在国际国内经济环境发生深刻变 产价格在经过短暂下跌之后， 快速急剧反弹。 根 化的新形势下， 我国房地产市场调控经历了从抑 据国家发展改革委、 国家统计局调查显示， 2009 年 月份， 全国 个大中城市房屋销售价格同 制市场需求膨胀、 防范价格过快上涨到鼓励合理 10 70 比上涨 ， 涨幅比上月扩大 个百分点， 环 住房需求、 拉动房地产投资增长的转变。 房地产 3.9% 1.1 比上涨 ， 且 个大中城市房屋销售价格环 市场的波动与整个国民经济运行休戚相关， 与百 0.7% 70 姓生活密不可分。 当前， 国民经济企稳回升的势 比全部实现了正增长， 楼市普涨局面基本形成。 头不断得到巩固， 房地产市场回暖在支持经济复 2． 住房销售显著回升 苏， 促进社会资本投资切换政府投资动力方面发 为应对国际金融危机和经济周期性调整带来 挥了较大作用。 但房价过快上涨给经济复苏、 国 的国民经济急剧下滑、 房地产市场低迷， 国家连 民经济平稳运行以及人民群众生活带来较大伤害。 续出台了一系列刺激住房消费的金融、 税收等政 笔者认为， 针对当前房地产市场运行中存在的问 策措施。 利率的下降和交易税费的减免大大降低 题， 应在需求调控的基础上， 更侧重围绕供给实 了消费者的购房成本， 加之房价的大幅度下降开 施调控， 并通过综合体制改革， 促进其平稳健康 始触及购房者的心理价位， 货币流动性过多导致 运行。 通胀预期增强， 在多重因素的共同作用下， 部分 刚性需求和改善型需求开始集中释放。 商品房销 一、 当前我国房地产市场运行的主要特征 售额和销售面积不断回升， 2009 年 1~10 月其增 1． 房地产景气指数明显回升， 销售价格快速 速分别达到79.2%和48.4% 。 上涨 3． 房地产投资资金来源充裕， 投资增速回升 2008 年年初开始， 受美国次贷危机以及后来 较快 的国际金融危机影响， 我国房地产市场景气指数 在适度宽松的货币政策环境下， 国内新增信 不断下降， 由 年 月份的 ， 一度下降 2008 1 106.11 贷达到天量， 2009 年 1~10 月， 人民币各项贷款 到 年 月的 。 然而， 自 年 月份 增加 2009 3 94.74 2009 4 8.92 万亿元， 为房地产投资提供了充足的流 开始， 房地产市场景气指