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房地产经纪概论精讲班第4讲课件讲义 （环球职业教育在线）.txt 房地产经纪概论精讲班第4讲课件讲义 （环球职业教育在线） 房地产经纪概论精讲班第4讲讲义 2)1992--1996年：起步阶段 2)1992--1996年：起步阶段 1992年邓小平同志南巡讲话之后，商品房地产开发快速发展。1993年下半年国家开始宏观调控。 1994年7月出台的 《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)和1996年1月原建 设部发布的 《城市房地产中介服务管理规定》(原建设部令第97号)，使房地产经纪行业的地位逐步得到了法律的承认。 深圳仅1993年一年就批准成立了近70家房地产中介服务机构。 题目：1992年邓小平同志南巡讲话之后，商品房地产开发快速发展。 A 1993年 B 1994年 C 1995年 D1992年 答案：（D ） 3)1997—1999年：崛起阶段 随着住房制度改革的推进和住房商品化进程的加快，房地产三级市场 (即二手房市场)兴起，这为中国房地 产经纪业带来了第二次大发展的机遇。 ①中国内地房地产市场上有 “一手房”和 “二手房”的习惯叫法。一手房通常是指房地产开发商新建并用 于出售出租的房地产，房地产市场上把这种新建房屋在建时预售，或建成后出售、出租的首次交易称为一手房交易，在 许多情况下，这类房屋未被使用过。二手房是指经过首次交易的房地产，其再度交易，或多次交易都称为二手房交易。 这种习惯叫法可以概括简明的区分交易房屋的新旧程度，又通俗易懂，易于表达。这种交易俗称在房地产市场尤其在房 地产经纪业已被广泛接受和运用。 4)2000—2004年：扩张阶段 2000年，原建设部开始正式在全国推广上海房地产二三级市场联动的经验和模式。全国二、三级市场均快 速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正的百姓市场。许多城市开始实施的旧区改造，也催生了大量 的住房需求。一些特大型的房地产经纪企业开始进行跨城市的企业扩张，房地产经纪企业的规模化发展进入了一个新阶 段。 房地产经纪业的持续扩张，对房地产市场的普遍百姓生活的影响日益增大。为了提高房地产经纪行业从业 人员的素质，规范房地产经纪行业的经纪行为，政府相继出台了有关政策。2001年12月，原人事部、原建设部联合颁发 了 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》(人发[2001]128号)，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。 2002年8月，原建设部发布 《关于建立房地产企业及执 (从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函 [2002]192号)，指出房地产信用档案的建立范围包括房地产中介服务机构和房地产经纪人、房地产经纪人协理。 在这一阶段，政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一 线管理。2004年7月，经批准，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。 全国性房地产经纪行业组织的成立标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段。 题目：2002年8月，建设部发布 《关于建立房地产企业及执 (从)业人员信用档案系统的通知》，指出房地产 信用档案的建立范围包括 （）。 A 房地产中介服务机构 B 房地产经纪人 C 房地产开发公司 D房地产经纪人协理 E房地产置业担保公司 答案：（ABD） 5)2005—2008年：盘整阶段 2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许 多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始盘整。同时，有关房地 产经纪的一系列相关政策、法规、条例的出台，也为行业的盘整提供了有利的制度保障。 当然，目前中国内地房地