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管理/ 制度 CO-OPERATIVE ECONOMY SCIENCE 房地产开发企业成本管理研究 □文/ 陈德强 孙敬涛 提要 本文分析房地产开发企业进 工程费、以自营方式发生的建筑安装工程 以下几个： 行成本管理的主要意义，介绍房地产开发 费。 1、国家的宏观政策 成本的主要内容，总结影响房地产开发企 （4）基础设施费。包括小区内道路、供 （1）金融政策。金融政策是政府调节 业成本管理成效的因素，最后提出房地产 水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环 房地产市场经常运用的手段。比如，2007 开发企业加强成本管理的具体措施，以便 卫、绿化等工程发生的支出。 年央行六次调整存款准备金率，虽然每次 为房地产开发企业提升成本管理绩效做 （5）公共配套设施费。包括不能有偿 调整幅度都不大，但对房地产发展产生相 参考。 转让的小区内公共配套设施发生的支出。 当大的影响。对利率和准备金的调整，对 （6）开发间接费用。指直接组织、管理 于开发商和购房者都有影响。金融调控使 关键词：房地产开发企业；成本管理 开发项目发生的费用，包括工资、职工福 部分开发商资金从紧，部分经营能力弱的 中图分类号：F27 文献标识码：A 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳 房地产开发企业必然会从市场中退出。利 随着全球经济危机的影响，房地产市 动保护费、工程借款利息和周转房摊销费 率上升，对于投资型的购房者影响较大。 场的激烈竞争加剧，房地产开发企业进行 等。 加息会使得房地产开发商资金成本明显 成本控制的重要性越发显现。在土地成本 2、房地产开发费用。房地产开发费用 增加。 一定的情况下，企业只有尽可能节省项目 是指与项目建设无直接关系、不能计入某 （2）税收政策。土地使用税在一定程 建造成本、筹资成本及销售费用，给利润 个特定开发项目成本的费用。这些费用在 度上增加了开发商的成本支出。营业税和 腾出上升的空间，才能够有利于企业更好 其发生的会计期间直接进入当期损益，包 加、减息对房地产投资造成一定的影响。 地参与市场竞争。因此，对房地产开发企 括管理费用、财务费用和销售费用。 土地增值税，可以使开发商从土地中的获 业的成本管理进行研究对于房地产开发 （1）管理费用。是指房地产开发公司 利通过税收的方式再回馈给购房者，从而 企业能否生存发展具有重要的意义。 的行政管理部门为组织、管理房地产开发 影响房地产开发项目的成本。 一、房地产开发成本的主要内容 经营活动而发生的各项费用。 （3）土地政策。国家出台的一系列土 房地产开发企业开发成本费用是指 （2）销售费用。是指房地产开发企业 地政策，目的在于调整土地交易过程中不 在一定时期内为生产和销售房地产开发 为销售产品或在提供劳务过程中所发生 规范的利益关系，保护耕地，有效利用土 产品而花费的各种耗费，主要由房地产开 的费用。 地，并且规范房地产行业的土地市场运 发成本、开发费用和税金三大部分组成。 （3）财务费用。是指房地产开发企业 作，起到引导和指导作用。土地严控措施 1、房地产开发成本。主要包括以下六 为筹集资金而发生的各项费用，包括利息 的出台，将会对土地市场有一定影响，规 方面的内容： 净支出和金融机构手续费等。 范土地运作。项目的开发时间受到限制， （1）土地征用及拆迁补偿费。这是房 3、房地产开发税金。房地产开发税金 必须在2 年内启动，在时间上给项目的开 地产开发成本的主要内容，包括取得土地 是指房地产开发企业转让、销售、出租开 发增加了压力，进而间接提高了工程建设 使用权所支付的土地