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浅析广东县域地产发展方向 钟武贞 肖 烈 【摘要】本文以十八大提出的新型城镇化为研究背景，分析了县域经济的发展和壮大对实现新型城镇化发展目标的重要意义。在对广东县域经济和房地产业的发展概况作简要分析的基础上，根据房地产业作为国民经济的基础性和先导性产业的属性，结合当前广东县域经济的发展阶段，提出县域房地产的发展策略及注意问题：与产业相结合，丰富地产内涵；投向新农村和名村名镇建设；住宅仍有需求，但需要防范过量建设。 【关键词】新型城镇化；城市化；广东；县域房地产 广东总体经济实力居全国前茅，但县域经济却欠发达，远不及浙江、山东、江苏等省份。在加快经济转型升级发展的当前阶段，大力发展县域经济既是推进城镇化、实现城乡统筹发展的关键，同时也是进一步扩大内需拉动消费的重要举措。房地产业作为国民经济的基础性、先导性产业，其发展状况与国民经济的发展水平存在密切的相关性。因此，研究房地产业在县域的发展方向，对于促进县域经济的良性发展有着重要意义。 一、县域房地产对县域经济的发展举足轻重 县域是区域的一种特定形式，是以县为行政区划范围的区域。县域经济是以县城为中心、乡镇为纽带、农村为腹地，由各种经济成分有机构成的一种区域性经济。县域房地产则是指为县域人民生活和经济社会发展提供物质场所与空间、并反映权益关系的业态总和。 （一）广东县域经济发展概况 广东现有县级市、行政县及自治县共67个，行政区域总占地面积14.58万平方米公里，占全省的81.1%。从经济总量看，广东县域2007-2011年占全省比重均未超过20%，县域经济总量占全省比重明显偏少。根据《广东省城镇化发展“十二五”规划到2015年县域经济实力显著提升，县域经济占全省地区生产总值的比例提高到25％以上 年份 GDP（亿元） 社会消费品零售总额（亿元） 在岗职工平均工资（元/年） 占全省比 同比增速 同比增速 2007年 5520.60 17.76% 2075.84 —— 17171.1 —— 2008年 6601.00 18.49% 2550.90 22.9% 19392.3 12.9% 2009年 7186.88 18.20% 3004.79 17.8% 21556.9 11.2% 2010年 8647.47 18.79% 3559.14 18.4% 24064.9 11.6% 2011年 10166.86 19.11% 4215.97 18.5% 28142.6 16.9% 　数据来源：广东统计年鉴 但是，从经济聚集来看，2010年广东全省地均GDP为2529.08万元/平方公里，而67个县级行政区域地均GDP为580.55万元/平方公里，不到全省1/4的水平，仅增城等三县（市）超过或接近全省平均水平，另外有37个县（市）甚至低于广东省67个县（市）平均水平，绝大部分县（市）经济聚集程度明显不足。从城镇人口聚集来看，2010年67个县级行政区域乡村人口占总人口的比例全部超过50%，有62个县（市）超过60%，甚至有26个县（市）接近或超过80%，县域人口聚集乏力。广东县域的经济聚集和人口聚集程度不高，说明出县域经济的发展动力不足。 广东省67个县级行政区域2010年地均GDP等情况 单位：万元/平方公里、万元、万、元 项目 地区 地均GDP 乡村人口比 人均 城镇从业人数 城镇职工平均工资 地区 地均GDP 乡村人口比 人均 城镇从业人数 城镇职工平均工资 增城市 4217.8 98.4% 6.81 9.55 地均GDP末十名 阳山县 186.3 87.3% 1.74 1.73 29841 揭东县 2724.7 91.1% 2.01 3.21 23414 大埔县 180.8 81.5% 1.19 1.72 22080 潮安县 2484.4 90.5% 2.51 4.11 24774 紫金县 174.4 77.1% 1 2.6 24182 普宁市 1842.3 72.1% 1.47 5.77 20167 和平县 172.1 78.6% 1.06 1.6 23364 鹤山市 1493.5 64.2% 3.29 3.69 25810 乳源瑶族自治县 168.3 68.6% 2.17 2.15 26482 四会市 1275.8 63.3% 3.43 3.27 32980 始兴县 157.2 76.9% 1.64 2.26 21566 吴川市 1254.8 70.8% 1.16 4.21 16751 新丰县 154.0 52.5% 1.48 1.63 19968 开平市 1212.4 85.5% 2.9 9.5 22508 连