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浅析北京二手房市场的发展现状和价格走势 作者：贾俊文 指导教师：崔发强 （山东商业职业技术学院，济南 250103） 摘要：房地产行业是国民经济的重要支柱性产业之一，在国民经济中占据这不可替代的作用。而北京作为中国的首都，中国的一线城市其房地产行业更是发达，而如今二手房地产在北京发展迅速，在整个房地产行业中所占比重越来越大，但伴随的问题也越来越多。中国经济的健康发展离不开国家的宏观调控，房地产这一行业更是离不开政府的调控，政府对房地产行业的干预可以分为数量调整和价格调整，不同方式的调整对房地产市场的影响不同。近年来，政府不断强化对房地产行业的监管，相继采取了一系列的宏观调控政策，取得了积极的效果。 关键词：北京二手房、发展现状、宏观调控、价格走势 Abstract: the real estate industry is one of the important pillar industry of the national economy, occupy the irreplaceable role in the national economy. Beijing as the capital of China, China s first-tier cities in the real estate industry is more developed, and now the secondary housing estate in Beijing is developing rapidly, the real estate industry in the proportion is more and more big, but with more and more problems. Macro-control of the healthy development of Chinas economy cannot do without the state of the real estate industry, this is cannot do without government regulation, government intervention in the real estate industry can be divided into a number of different ways to adjust and price adjustment, the adjustment of the impact on the real estate market is different. In recent years, the government continued to strengthen supervision of the real estate industry, have adopted a series of macro-control policies, and achieved positive results. Keywords: Beijing second-hand housing, the macro-control, prices, development status 引言：北京作为一线城市，房地产行业异常火爆，但是由于地域限制，土地资源比较紧张，北京的新盘（一手房）市场供应量严重不足，导致住房者将目标转向二手房市场，因此北京的二手房市场非常火爆，价格持续上升，因此导致了一系列的问题，政府为保证房地产行业健康稳定发展，保证国民经济健康发展，制定了一系列的宏观调控政策，其中反响最大的是“国五条”的出台。但这非但没有阻止房价的上涨，还增加了买房者的负担，因为政策的出台，使买房者承担了本该卖房者承担一些税费。本文将围绕着“国五条”的影响进行分析。 北京二手房市场现状及原因 北京“国五条”细则落地一月有余，二手房成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少，成交以刚需为主。新政实施后，二手住宅市场观望情绪浓厚，涨价现象减弱，呈现出量价同降的趋势。北京“国五条”细则落地一月有余，二手房成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少，成交以刚需为主。新政实施后，二手住宅市场观望情绪浓厚，涨价现象减弱，呈现出量价同降的趋势。现：新政后二手房交易低迷 根据链家地产市场研究部数据显示，4月全市二手住宅网签5212套，环比下降 88.1%.而在价格方面，4月北京二手住宅成交均价 26550元/平米，环比下降 3%.进入5月，市场成交情况虽有温和爬升的趋势，但预计增长幅度不大。对此，21世纪不动产分析师张磊说，从近期市场整体表现可以看出，无论是价格还是成交