论我国房地产业的房价管制.pdfVIP

要 虽然近几年国家出台了一些相关的政策抑制住房价格的增长，但是效果并非 明显，从近几年国家调控房地产市场的政策来看，国家调控房地产市场只是停留 在制度上，国家没有一个标准的房价参考指导着政策的出台，这样就会出现一管 就死，不管就乱的局面 因此，本文试图从价格管制理论出发，建立价格管制模 型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为例，通过价格管制 模型计算出近几年北京、上海、广东、江西、贵州五个省市的管制房价为多少， 然后建议政府以管制价格和市场上实际销售的价格偏差为参考，到底是出台从紧 的房地产调控政策还是放松房地产市场调控政策，从而促进房地产市场健康、稳 定、持续发展 本文共分五章，第一章是导论，首先介绍了目前房地产市场的现状，提出写 这篇文章的目的，接着综述了中外有关房地产市场研究的文章，重点综述了有关 价格管制理 的研究；第二章是房地产的价格构成与管制需求，本章主要是从房 地产经济学角度阐述了房地产价格的构成，从房地产价格的构成要素中 述影响 房地产价格的原因，从经济学理论上 述了房地产价格的形成机制，根据房地产 价格形成机制得出现在房地产市场失灵，因此提出政府管制房地产市场的必要性； 第三章是房地产价格现行管制方式与效应，本章首先是梳理近几年我国房地产市 场的调控政策，然后分析这些政策所起到的作用和失效之处， 据失效之处分析 影响政策效果的因素；第四章是房地产的价格管制模型，本章是在充分考虑美国 投资回报率和英国最高限价管制模型的优缺点基础上，引用了中国的成本－效率 －质量价格管制模型，以北京、上海、广东、江西、贵州五个省市近几年房价为 例，以此来检验这五个省市的房价是否在合理的范围内；第五章是结 与建议， 本章主要是根据第三章房地产价格管制失效的原因，以市场供求理 为指导，提 出政府首先应当加强房地产规制机构的社会监督，重点要在房地产供给方面动文 章 关键词：房地产 价格管制 价格机制 信息不对称 1 Abstract In recent years ，although countries introduced a number of related policy in order to inhibite the growth of housing prices, but the effect is not clear from the country in recent years, the real estate market regulation and control policies, state regulation and control of the real estate market still remain at the system, countries do not have one the standard price reference guide policies introduced so that there will be failure, regardless of the chaotic situation. Therefore, this article attempts to use price control theory, establish the price control model to Beij ing, Shanghai, Guangdong, Jiangxi, , Guizhou provinces and cities housing prices as an example in recent years, through the price control model to calculate the past years in Beij ing, Shanghai, Guangdong, Jiangxi, , Guizhou provinces and cities normaol price, and then suggest that the Government control the market pr