江西省房地产金融发展与风险防范研究.pdfVIP

要 金融是现代经济的核心。金融作为现代市场经济的一个主要推动力，不仅在 现代经济增长因素分析中得到了理论支持，而且在各国经济发展中也得到了实践 验证。金融对经济的这种核心和枢纽的作用使之越来越 为一个现代社会经济的 主导性要素。同样，在市场经济条件下，房地产的开发和经营也离不开金融业提 供的融资支持。长期以来，国内外的经济发展实践都充分证明，房地产的开发和 经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成、互相促进，可以说金融业就像 一台“蒸气机”一样推动着土地开发和融资服务的进程。 在 “中部崛起”这一契机下， “十五”以来江西省房地产业也获得了长足进 展。呈现出一种规模不断扩大、效益持续向好、投资发展迅猛的良好格局：五年 累计完成房地产开发投资 911.75 亿元，是 “九五”时期的 5.9 倍；同时，银行向 房地产开发企业贷款资金156.77 亿元，占当期当年到位资金的15.8%。我们知道， 缺少金融支持房地产业发展就会滞后，其运行效率将下降；金融支持过度又会导 致房地产进入持续的繁荣期，甚至出现价格泡沫。由此产生一个值得深思的问 ： 金融业如何保持江西省房地产业平稳、健康发展？ 鉴于上述，本文则选取江西省房地产金融作为研究对象。首先，本文围绕房 地产业与金融业的关系进行理论上分析，然后分析房地产金融的内容与特点；其 次，把已有的房地产金融风险理论与江西省的具体省情相结合，从理论上阐述、 从实证上描述江西省房地产金融的现状，通过与中部六省及全国相关数据及指标 的比较，并分析其存在风险的原因；最后，在借鉴发达国家的 功经验基础上， 提出具有现实性、针对性和较强的可操作性的对策 议 （包括宏观和微观方面措 施），这将对于江西省在中部地区崛起、形 科学有效的发展战略是有益的，具有 一定的现实意义。 关键词：房地产金融 风险 防范 1 Abstract Finance has become the core of modern economy. As a major motive force in the modern economic market, finance has not only gotten theoretical support from the analysis of increasing factors in modern economy but also has gotten practice verification in the countries economic development . This kind of economic cores and function of the finance makes it become a key element of modern social economy more and more. Likewise, under market economy terms, development and management of the real estate can t without the financing support. For a long time, domestic and international economic development practice has proved that the development and management activities of real estate with financing service complement each other, promote each other with. We can say finance is promoting the land development and process of financing service just like a set of “vapor machine”. Under the