论建筑物区分所有权中的成员权.pdfVIP

摘 要 随着我国住房制度商品化改革的进行，不仅每一户会拥有自己的房屋，而且每一户都 将能够自主管理自己的房屋，这就使得建筑物区分所有权当中的管理性权利——成员权的 地位显得更加突出和重要。然而 目前我国的成员权制度很不完善，在成员权的性质、行使 及救济等方面都没有形成统一的理论体系，法律缺位现象非常严重。为了满足日益增长的 社会需要，必须形成更全面、更具先进性的体系，以保障区分所有权人成员权的充分行使。 基于此，本文试图对成员权的性质、行使及救济等方面进行研究，并对我国相关立法的完 善提出建议。 建筑物区分所有权是一项复合性权利，由专有权、共有权和成员权构成。成员权作为 建筑物区分所有权构成之一，虽基于专有权、共有权而产生，具有从属性、依附性，但有 其自身的特性，是一项独立的权利，它的内容包括：①表决权；②参与制定规约权；③选 举权与被选举权；④解任、监督管理人以及选聘、解聘、监督管理服务人的权利；⑤请求 权。 从成员权的性质上说，它既不属于做为传统民事权利的人身权，也非财产权所能囊括， 它应属一种不同于传统的人身权和财产权的新型独立的民事权利——社员权。 成员权的行使包括对其实体性权利的行使及程序性权利的行使两方面。在成员权实体 性权利的行使中管理自治机构有着不可代替的作用，同时其实体性权利的委托行使也是实 践中普遍存在的情形；在成员权程序性权利的行使中区分所有权人主要是通过请求召集管 理团体集会、请求正当管理共同关系之事务以及请求停止违反共同利益行为三种方式来维 护其合法权益的。 就我国现行成员权救济体系来看，相关法律规定几乎是空白，对侵权行为的表现形 式、侵权责任的承担及侵权损害赔偿都缺乏具体规定，为促进法律的完整性，对这方面的 立法完善成为必要。 关键词：建筑物区分所有权 成员权 管理自治机构 侵权责任 I ABSTRACT With the commercial reform of housing system in China, every householder will not only have the rights to own their houses, but also manage them. This reform makes the status of membership rights, a kind of management right of the condominium, become even more prominent and important. However, our country’s current membership right system is not that perfect. At the realm of membership right’s nature, exertion and relief still have not formed a unified theoretical system. The absences of legislation in such realms are very serious. In order to meet the growing needs of the community, we must set up a more comprehensive and advanced system to protect membership right and let it could be fully exerted. Based on this, this paper attempts to study the nature, exertion and relief of the membership right and m