农地转出方选择流转对象的影响因素分析——基于土地可持续利用视角.pdfVIP

郭 斌，吕 涛，李娟娟： 农地转出方选择流转对象的影响因素分析 菏 哟 画 折 — — 基 于土地可持续利 用视 角 郭 斌 ，吕 涛 ，李娟娟b (西安建筑科技大学 乱管理学院；b．思政学院，陕西 西安 710055) 摘 要：运用理性选择理论详细分析了农村土地转出方选择流转对象的行为发生的过程及选择行为的影响因素。并基 于土地可持续利用的视角，运用期望效用理论建立了转出方选择流入方的决策模型，进而采用 Logistic模型对影响选择的因 素进行分析。研究表明，流入方资源禀赋和诚信等级、对流入土地的使用强度、转出方对不同类型流人方的认可程度、流入方 对于进行土地可持续利用投资所能带来效益的认识程度、流转年限、土地可持续利用投资和不可持续利用投资下的租金的差 值等因素对于转出方的选择行为有显著的影响。基于研究结论，提出了促进农地可持续利用的政策建议。 关键词： 土地流转；理性选择理论；期望效用理论；土地可持续利用 中图分类号：F301 文献标识码：A 文章编号：1004—972X(2013)01—0102—06 一 、 引言 入土地的农户占调查人数的44．9％，而愿意转出农 近年来，国家加大了对农村土地制度的改革，完 地的农户比例为 37．3％。另一方面，随着可持续发 善了农村社会保障制度，使得农村土地流转逐渐规 展思想的推广，大众对于进行土地可持续利用重要 范化，农地流转的方式逐渐迈上市场化和多元化的 性的认识加强。越来越多的农户开始注意土地的可 轨道。越来越多的农户在政府政策的指引下，尝试 持续性利用，以维持其生态平衡，在实现土地可持续 流转农地，农村土地流转市场开始活跃。据农业部 利用的基础上追求土地的经济价值最大化。因此， 统计，截至2011年上半年，全国土地承包经营权流 在当前农地流转的 “卖方市场”中，农地转出方选择 转总面积 达 2．07亿 亩，占承包耕 地 总面 积 的 流转对象时，不仅仅是考虑一时的高租金收益，而是 16．2％，签订流转合 同 2258．8万份，签订率为 把土地当前和未来的收益结合起来考虑。 60％。目前，农地流转逐渐呈现出以下两方面态势： 当前关于农地流转的研究，主要集 中在农地流 一 方面，由于国家惠农政策的逐年加大，越来越多的 转的影响因素、农地流转的绩效及农地流转面临的 个人和企业选择流入土地，使得农地流转中的 “卖 困境等方面。目前的研究具有以下两点局限：(1) 方市场”呈现出来，农地转出方有了很大的选择权。 从总体上分析了制约农地流转的影响因素，而较少 马莹(2010)通过对陕西西安周边的长安区、临潼 分析流转双方中各方制约农地流转的程度。(2)在 区、高陵县、周至县 4个县下属的 10个镇、20个村 土地转出方选择流入方的行为研究中，很少有学者 共 84户样本户的调查发现，49％的农户希望转入土 去分析和解释转出方比较倾向于将土地流转给对土 地，而愿意转出农地的农户比例为34％。张黎明等 地进行可持续利用投资的农户的原因，没有反映出 (2011)通过对河北642户农户的调查发现，愿意转 对于流转土地进行可持续利用投资和不进行可持续 收稿 日期：2012—10—24 基金项 目：国家软科学研究项 目(2012GXS4D117)；教育部人文社会科学研究一般项 目(10YJC790068) 作者简介：郭 斌(1972一)，男，湖南益IrmA．，西安建筑科技大学管理学院教授，博士研究生导师，博士，主要从事房地产 经济、技术经济及管理研究； 吕 涛(1986一)，男，河南信阳人，西安建筑科技大学管理学院工程经济与管理专业研究生； 李娟娟(1969一