房地产企业税收筹划的风险与防范.pdfVIP

地产企业受政策影响比较大，这主要是由 房地产业在国民经济中所处的地位决定。 目前，我国市场经济体制还不成熟，现有 的税收规定中法律法规少，规章以及其他 房地产企业税收筹划的 税收规范性文件多，从而造成税收法令政 策的透 明度 明显偏低。随着法制建设的不 断深入，许多政策会相应地发生变动，政 风险与防范 府的税收政策总是具有不定期或相对较短 的时效性，这些都容易导致税收筹划的失 败。对同～房地产企业而言，在不同时段， 一 林松池 (温州职业技术学院 浙江温州 325035) 往往会由于主、客观条件的变化，使所选 ◆ 中图分类号 ：F812 文献标识码 ：A 择的筹划政策失去原有的效用，甚至与法 律相抵触。 渐显现。首先，房屋过户到销售公司后 ，已 财务风险。房地产企业属于资金密集 内容摘要：房地产业是一个税费负担 经成为二手房，需到二手房交易中心交易， 型企业 ，对资金的需求巨大，若某一个环 较重、涉及税种较多的行业，因而成为 这为房屋的销售带来意想不到的困难。其 节的资金出现问题将引起整个房地产项 目 税 收筹划关注的重点 。本文 以某房地 次，根据营业税条例规定：纳税人销售不 的瘫痪。因此 ，房地产企业必须保证资金 产公司为例 ，分析在税收筹划时，房地 动产价格明显偏低而无正当理由的，主管 供应的充足 ，房地产企业大部分资金都是 产企业面临的法律风险、政策风险、财 税务机关有权核定其营业额。该公司将房 通过举债而获得，而借入的资本额越大，税 务风险、行业风险等各种风险，指 出税 屋以8000元／T方米的价格转让给销售公 收筹划的空间越大 ，获取可能的税收筹划 收筹划的预先筹划性与项 目执行过程 存在 不确定性之 间的矛盾是这些风险 司，该价格明显低于同类房屋的交易价格， 利益的机会也越大 ，但 由此带来的财务风 产生的主要原 因。鉴于此，本文认为房 因而该公司还面临着营业税被重新核定 ， 险也相应增大。 地 产企业必须采取 必要 的措 施 ，尽 量 需补交税款、滞纳金甚至被罚款的可能。 行业风险。房地产行业涉及到社会经 降低或减少涉税风 险 ．使税 收筹划方 济生活的方方面面，受多方面因素影响 ， 房地产企业税收筹划面临 的 案达到风险最小、收益最大。 它的发展取决于整个行业是否景气，行业 关键词 ：风险 税收筹划 房地产企业 风 险 的复杂性决定了房地产开发企业税收筹划