既有建筑节能改造的技术经济评价方法研究.pdfVIP

2010年第 ll期 西部探矿工程 2l1 既有建筑节能改造的技术经济评价方法研究 顾敏琦 (上海真如城市副中心开发建设投资有限公司，上海200333) 摘 要：综述 目前国内外既有建筑改造的技术评价方法，利用已有的投资回收期理论和节省费用来贴 现的思想。基于全生命周期理论，对既有建筑的节能改造完成后提出一个可行的技术经济评价方法， 并举出工程应用实例，对工程完工后的关键节能技术进行经济评价。 关键词：既有建筑；投资回收期；技术经济评价 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1004--5716(2010)11一O211一O4 随着我国经济的迅速发展，土地 日益变得稀缺宝 式做了某些程度的完善和修改，并提出了各 自的判别 贵，占用郊区耕地建造新建筑对国家和地区的经济造成 式[]。最终的判别式后来 由YehRosenfeld(1999)[。] 了损害。然而，对于既有建筑的综合改造不是完全推倒 等人的完善形成，其公式如下： 重建，这既不经济也不现实，而是立足于现有条件，新建 c+c+ jR+ [1一 ]+ 与改造并重 。 -- C 1 nr ( ) ． ． ． ． ． ． ．． ．．． ．． — 本文试图从全生命周期的角度，运用计算投资回收 ．．． ．． ．． ．．． ．． — (1+ ) 期的方法对既有建筑改造效果的经济性进行评价，计算 式中： 建造新房屋的成本； 项 目实施后的经济效果。 — — 拆除和处理旧房屋的成本； 1 国内外研究综述 — — 由于拆除新建而导致的额外的安置费用 1．1 国外研究综述 二战之后，西方一些发达国家都经历了从战后恢复 支出； 咒——房屋改造后的预期剩余使用寿命； 的新建、新建与旧房改造并重及 目前的以旧房维修改造 为主的3个阶段。2O世纪7O年代前后，各国开始逐渐 R——改造总成本； 重视房屋维修改造在城市建设中的重要作用，伴随着城 M一 新建比改建每年维修费用节省值； 市房屋维修改造的进程，一批关于房屋改造的技术经济 新建与改建年租金差额； 评价方法也应运而生。