试论高房价对我国经济的负面影响.pdfVIP

维普资讯 第 12期 总第 166期 内蒙 古 科 技 与 经 济 No．12，the166thissue 2008年 6月 InnerMongoliaScienceTechnology Economy Jun．2008 试论高房价对我国经济的负面影响 卓纳新 (湖南文理学院，湖南 常德 415000) 摘 要 ：文章从通过财富重分配效应加剧社会成员间的贫富分化 ，降低社会公众 的福利水平 ；不利 于 国民经济的结构调整和走 向以技术创新为生命 的发展道路上来 ；从 总量和 结构两方 面严重影响 了就 业 ；增加 了银行体系的风险等等方面论述 了高房价对我 国经济 的 负面影响。 关键 词 ：财 富重分配 ；产业 结构 ；就 业需求结 构 ；风 险 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 文 章编号 2008)12_-0023 2 近年来 ，我 国各地城 市房价不断攀升 ，成为宏观 由于首先要应对住 房消 费这一 最基本 的需求 ，留给 经济最 为引人 注 目的现 象之一 。按 照 国际通行 规 满足其他生活需求 的货 币收入就变得很小 ，即住房 则 ，一般认为房价 收入 比的正常值应在 3～6之 间， 消费之后 的真实可 支配 收入大 为减少 ，可享受到 的 一 套普通标准住房 的售价与居 民的年 收入之 比应该 福利水平下降。因为买房 ，消费者不得不压缩其他 在这个 区间值之 内。而从 2001～2004年期 间，我 国 的需求和开支 。其 中受影响最大 的是文体 、娱乐休 的房价 收入 比大约在 8左右 (3口之家 、80mz普 通 闲等消费需求 。 住宅 )，2007年 以来北京、上 海 、深圳等一线城市住 2 加重产业 结构 的畸形 、延缓科技创新动力经济增 宅商 品房地 区均价更是超过 10000元 mz，而相应 长机 制 的形成 的居 民年人 均可 支配 收入都 不 过 30000元左 右 ，一 高房价 的直接结果就是房地产业 的高利润甚至 个普通家庭要花 费十几年 的全部收入才 能买下一套 暴利 ，在高利润 的刺激下 ，各种资源纷纷流 向房地产 平均标准 的住房 ，房价过 高成为不容争辩 的事 实 。 及其相关行业 。近年来 ，我 国房地产投资额年平均 过高的房价不仅给广大消 费者带来沉重压力 ，更 为 增长率达 20％以上 。依照 国际惯例 ，房地产投资额 严重 的是 ，脱离现实经济发展水平独 自行走 的高房 增长率最 多应在 GDP增长率 的 2倍 范 围之 内。近 价可能给宏观经济造成深刻 的负面影响。 些年我 国GDP增长率接近 10％，而 2000年 以后房 1 财 富重分 配效应加剧 贫 富分化 、损 害消 费者 福利 地产投资额增长率甄 已超 出GDP增长率 的2倍 ，有 一 般说来 ，社会财 富 的分配分为初 次分配和二 的年份还超 出很多 。房地产投资额 的疯狂增 长 ，带 次分配 ，初 次分配是财 富在生产领域 内进行 的分配 ， 动 了对建筑材料诸如普通钢 、水泥 、装饰材料等需求 即生产活动形成 的成果在生产要素的所有者及政府 的迅速增加 ，刺激 了煤炭 、采 掘业 、建材制造等行业 之 间的分配 ；二次分配是政府通过税 收、财政转移支 的发展 ，整个 国民经济产业 结构重化工化程度不断 付 、建立社会保障体系 ，以及金融和行政手段对财富 加深 。这样 的重化工化与建 国初期 国民经济恢复时 配置在全社会范 围内进行有 限的调整 。高房价具有 有所不 同，它非常不利于经济社会 的可持续发展和 很强 的财 富重分配 效应 ，高房价 的财 富重分配 效应 科学技术创