2008年吴江市横扇中央广场营销推广与广告执行方案.docVIP

编号：HS2008.3.16 谨呈：浙鸥房地产 前 言 由于时间苍促，我方项目专案组在进行了首次集中调研后，于近日内完成了本份报告。如有纰漏之处，望请原谅与指正！ 我方涉足苏州吴江及横扇的市场时间不长，对市场的把握可能未及贵司。为避免班门弄斧，对市场部分的涉及不深，希望能发挥我们现有的优势传达我方对于该案的一些操作理念及方法，也希望通过后期的深入介入加深我方对横扇市场及项目的更深层次把握。 本案是一个典型的位于苏南乡镇的小盘开发项目，与一、二线大城市的推广手法不同，本案的推广在手段及细节的把控上会与以往我们的操作有所不同，力求简洁而实效，这些观念与手法将会本报告中有一定的体现。对于一些操盘手法也希望与贵司做进一步的勾通，以达到精准的目标。 希望通过我方的努力、双方优势的互补，能使贵司取得横扇房地产争夺战的胜利！ 顺祝陈总身体安康，万事如意！！！ 苏州吴江横扇项目专案组 2008年3月16日 第一篇 市场研究 ………………………………………………………… 第一章 横扇房产市场条件分析 ………………………………………………………… 第二章 横扇房地产市场分析 ………………………………………………………… 第三章 项目市场竞争分析 ………………………………………………………… 第二篇 产品分析 ………………………………………………………… 第一章 基地资源分析 ………………………………………………………… 第二章项目SWOT分析与战略突破 ………………………………………………………… 第三章既定产品解读与建议 ………………………………………………………… 第三篇 营销推广 ………………………………………………………… 第一章 品牌策略 ………………………………………………………… 第二章 IMC整合策略 ………………………………………………………… 第三章 阶段性推广组合策略 ………………………………………………………… 第四章 阶段性推广组合策略 ………………………………………………………… 第五章 推广费用预算 ………………………………………………………… 第四篇 广告表现 ………………………………………………………… 第一章 案名LOG………………………………………………………… 第二章 推广表现 ………………………………………………………… 一、市场背景条件 1、区域地理位置 横扇至 苏州 28公里（半小时到达） 南京 230公里（2.5小时到达） 上海 90公里（上海虹桥机场）（1小时15分钟到达） 杭州 150公里（2小时内到达） 吴江 8公里（10分钟到达） 昆山 50公里（50分钟到达） 横扇镇地处吴江市的西南，距市区8公里，北靠碧波浩淼的太湖，距苏州28公里，距南京230公里；东临京杭大运河，距上海90公里；南靠杭州，距杭州150公里。全镇面积82.6平方公里，常住人口4.4万，镇内的吴江经济开发区、新加坡工业园、外商投资开发区、针纺织品科技园、旗北民营开发区、缝制设备工业区、外向农业综合开发区已具有相当规模，形成了工业缝纫机、针纺织品、印染化工、箱包服装、新型建材、电子等产业优势。该镇物产丰富，盛产大米、油菜籽和小麦；久负盛名的淡水产品有太湖大闸蟹、鳜鱼、河虾等，养殖面积近22000多亩；水果类产品有柑桔、桃子、梨、藕等。享有“渔米之乡”、“柑桔之镇”的美誉。 横扇镇地处距苏州与上海市较近的距离内，水、陆交通便利，目前 205 省道在该镇东侧通过，建设中的苏嘉杭高速公路吴江段出口紧连菀坪入口处，预计 2002 年底通车。横扇北至沪宁高速公路（上海 - 南京）苏州接口处 32 公里；北侧并与 318 国道（上海 - 吴江 - 浙江 - 西藏）平行，相距 14 公里。南与沪杭高速公路、沪湖高速公路相接。 航空运输：横扇至上海虹桥国际机场 80公里。铁路运输：北距京沪铁路苏州站仅22公里。 内河运输：沟通长江的京杭大运河和连接上海的太浦河，全年可通航300吨级船舶。年水运量达5800万吨，可承担集装箱运输，距上海港100公里。2、全国经济百强镇 改革开放以来，横扇取得了令人瞩目的成就。工业经济健康发展，在吴江市五大板块经济之中，我镇的缝纫机及机械制造板块，和羊毛衫板块占了两个重要位置。纺织、箱包、服装业正在兴起之中。新型建材、光电缆、医保用品、木业加工等也得到全方位发展。全镇已经形成了 两大板块经济、一个新增长点 的工业经济新格局。横扇是中国缝纫机名镇和羊毛衫名镇。 粮油生产、水产养殖、林果、蔬菜等经济作物种植和畜禽生产等已成为横扇镇“五大”农业主导产业。区域化特色明显，产品优良，资源丰富。先