商品房买卖应注意的几个问题.pdfVIP

商 口樊 自保 随着我国市场经济体制的建立， 想的筹资途径 ，可通过商品房的预售 (4)已办理预售登记， 住房制度的改革和城镇居民住房的社 收入取得建设资金，来保证开发项 目 预售许可证明。 会化和商品化，房地产业得到了迅猛 的顺利完工。对买受人来讲，商品房预 以上四项条件是预信 的发展，同时也相应使房地产纠纷大 售一般都比现房销售在价格等方面享 码的条件。为了进一步颊 量涌现，呈现逐年增长趋势，成为社会 受一定的优惠。因此商品房预售已成 房的行为，减少因商品肩 矛盾的焦点。据有关媒体报道，商品房 为商品房买卖过程中最普遍 、最主要 的纠纷，宁夏及银川市列 问题已成为近几年来十大投诉热点之 的销售形式 ，几乎所有的商品房开发 条件在此基础上又做了提 一 。 究其原因：一是随着 城《市房地产 商都采用此种形式。商品房预售实际 条件。银《川市商品房预1 管理法》等一系列房地产法律、法规的 上是一种对将来物(即期房)之买卖 ， 第五条将上述第 (3)项改： 颁布实施，房地产市场逐步走向成熟 能否按期交付或取得房产都存在一定 预售商品房工程施工进度 和规范，使房地产管理有法可依。同时 的不可预见的因素，具有风险性。正是 建筑设计层数三层以下 随着我国法制化进程的进一步加快 ， 商品房预售的这种特殊性 ，致使商品 工，地上建筑设计层数匹 市民的法律意识不断提高，也加深了 房预售纠纷成为了商品房买卖纠纷中 以下的完成建筑主体的三 市民对商品房买卖过程中不规范行为 最常见、最易发生的纠纷。 上建筑设计层数八层以上 的认识程度，知道用法律的手段来维 根据我国 《城市房地产管理法》第 主体的二分之一，并已砩 护 自己的合法权益。二是由于房地产 四十四条、城《市房地产开发经营管理 和竣工交付 日期。并增加一 市场仍处于发育阶段，市场管理机制 条例》第二十三条、城《市商品房预售 旧城改造的，拆迁户安置 尚不健全，开发商在商品房买卖过程 管理办法》第五条的规定，商品房预售 并确定了安置方案；物业 { 中不规范甚至违法违规操作的行为仍 应当具备下列条件： 理等售后服务保障措施 已 较普遍。 (1)已交付全部土地使用权出让 在没有预售许可证自 一 、 商品房预售的问题 金，取得土地使用权证书； 发商与买受人签订 《商品J 商品房预售是指开发商将尚未建 (2)持有建设工程规划许可证和 是违法且无效的民事行 成的商品房预先出售给承购人，由承 施工许可证； 方来说都有可能产生不f 购人根据预售合同支付房款，并在房 (3)按提供的预售商品房计算，投 成损失。对买受人来说，升 屋竣工验收合格后才交付房屋并办理 入开发建设的资金达到工程建设总投 售许可证进行售房意味者 产权证的房屋买卖形式。由于商品房 资的25％以上，并已确定施工进度和 备法定预售条件，很有司 预售对于开发商来说，是一个十分理 竣工交付 日期； 人在以后能否如期交付磕 42