加拿大房地产中介从业人员简介.pdfVIP

维普资讯 加拿大 房地产中介从业人员简介 在加拿大，对房地产从业人员的管理，主要体现 人。在从业前，他们需要接受至少 18个月的学习，并 在教育和从业阶段。不同工种 ，执照不同，入职要求 通过考试进行注册 。很多销售人员都是在工作过程 也不尽相同。加拿大房地产协会对房地产从业人员 中参加继续教育，并通过经纪人考试 ，成为经纪人。 的职业作了大致划分，并对相应工作内容进行简单 所有经纪人都必须获得本省的从业执照，并在省房 描述，划分出来的工作种类绝大部分都是属于房地 地产协会注册登记 。经纪人可以受雇于 已在各省房 产中介工作，从中可以看出工作之细分与专业，从交 地产处备案的房地产经纪公司，也可以自己开公司 易 “入 口”就严把质量关。 单独营业 。 住宅经纪人(ResidentialRealEstateBroker)。买 商业性房地产经纪人 (CommercialRealEstate 卖房屋是房地产经纪人的主要业务，也是房地产代 Broker)。商业性房地产经纪人专攻增值性物业，例 理人最基本的服务内容。住宅房地产代理人往往是 如公寓和办公楼、零售店面、仓库、购物中心和工业 精通于房屋买卖程序、融资方式选择和变换室内布 区。为了能够 向客户解释清楚为什么值得投资诸如 局。他们的专业使交易轻车熟路 ，节省了客户的时间 此类的物业，商业性房地产经纪人要知道该物业增 和金钱，并能帮助避免一些问题。住宅房地产经纪人 值的可能性有多大，现有的所得税制度和如何让客 必须精通房地产法 ，当地的经济，地方规章制度，融 户合理购买并获得最大收益。商业性房地产经纪人 资方式 ，抵押贷款和政府规划等方面的知识 。 也可以帮助客户安排融资事宜 。 在加拿大的房地产交易领域 中也有销售人员 那些面 向工业楼和办公楼的经纪人 由于专攻开 (Salesperson)和经纪人 (Broker)之分，由于在平常 发、销售和出租物业 ，他们必须了解不同的行业特 的交易中，往往是由销售人员代理业主卖房 ，所以在 点，预测工业中的一些变量，如交通、厂区离原材料 很多场合，他们也被称为代理人 (Agent)。但是，在 的距离、水和电力、当地劳动力和当地的建筑物、区 加拿大销售人员往往受雇于从事房地产交易的经纪 域规划和税法等情况。 2008． 一 3 舶励 绍哟垃纪 77 维普资讯 房地产估价师 (RealEstateAppraisers)。房地 地产信托投资外，还需要有税法、财务规章制度、会 产估价师的工作是测定房屋的价值。同一处房地产， 计和经商背景。对于住宅物业，财务师必须了解借贷 可以根据不同形式测出不同的价值一一如评估价值 和抵押操作程序；对于商业性物业，财务师还必须了 是为了纳税的目的，账簿价值是为了会计的目的等。 解收入机会和各种物业产出的可能性大小。 评估者必须了解合适的评估原则和相关信息。他们 城市规划师 (Urban Planning)。严格意义上说， 还必须有实际经验，必须接受相关技术教育，必须具 城市规划师并不属于房地产中介人员。但有些城市 有 良好的判断能力，还必须有数学 ，会计和经济学等 规划师也有房地产执照，他们和当地政府和其他市 方面知识 。 政小组一起规划城市的发展。对于城市规划师而言， 物业管理员 (PropertyManagement o物业管理 他们不一定要具有房地产方面的知识 ，但广博的知 人员的工作是维持物业有序，以期在尽可能长的时 识对他们来说是有用的。 间内产生最高回报。他们负责保护业主的投资。加拿 除了上述几种工作外，在加拿大，还有另外一种 大有很多独立屋和联