耕地多功能价值构成及其测算研究——以咸宁市为例.pdfVIP

· 116· 价值工程 耕地多功能价值构成及其测算研究 — — 以咸宁市为例 StudyontheMulti-functionalValueofCultivatedLandResources： A CaseofXianningCity 廖平凡 LIAOPing—fan (湖北科技学院资源与环境科学学院，成宁 437100) (SchoolofResourcesandEnvironmentalScience，HubeiUniversityofScienceandTechnology，Xianning437100，China) 摘要：以土地资源总价值理论为基础，对耕地资源的多功能价值构成进行 了分析，包括耕地实际生产收益价值 、社会保障价值 、 社会稳定价值、生态安全价值四个部分，探讨了各价值构成的测算方法。并以湖北省成宁市为例，测算该市耕地单位面积综合价值。 Abstract：Thispaperanalyzestheconstructionofthefarmlnadvaluebasedonthetheoryofhtetotalvalueoflandresources，farmland valueincludesthevalueoftheactual productivitygains，htevalueofsocial security，thevalueofsocial stabilityandthevalueofecological security．TakingXianningasanexample，estimatesthemulti-functionalvalueofthecityScultivatedlandperunitarea． 关键词：耕地多功能价值；价值评估；耕地保护 Keywords：multi—functionalvalueofthecultivatedland；valuation；famr landprotection 中图分类号：TU984 文献标识码 ：A 文章编号：1006—4311(2012)34一Ol16—03 0 引言 的总和。为了计算方便，我们假设未来年期内耕地每年的 随着我国经济的快速发展 以及工业化和城市化的不 收益不变，为A，为获得收益A而必须支出的年总费用为 断推进 ，耕地资源数量不断减少，保护 18亩耕地红线形势 C，还原利率为r，则未来年期内耕地净收益的现值之和为： 严峻。长期 以来，在农地征用过程中，征地补偿价格往往是 rt n 1n 1n 以耕地直接的经济产出价值为度量依据，忽略了农地的生 Vc=(A-C)／r，其中，A= Pis‘i’V；，c= si’ci (1) i= 1 i= 1 态价值和社会价值 ，因而无法从根本上解决农地征收补偿 Pi为第 i种农作物的平均年产量；Si为第 i种农作物 偏低的问题 ，由此引致的被征地农 民权益受侵害、地方政 的播种面积；Vi为第 i种农作物的产品单价；C；为第 i种农 府强烈的征地偏好等一系列社会和经济问题也难以根治[1J。 作物的单位面积成本。 因此，有必要对耕地资源的综合价值进行明确界定和全面 还原利率的确定可以采用租价比法或者安全利率调 测算，除了测算其直接的生产收益价值以外，还要综合考 整法，租价 比法即利用土地纯收益和土地价值的比值确定 虑耕地的社会价值和生态价值。本文