岛城楼盘品质暗战升级.pdfVIP

/// 城市 ■李雯 岛 城 楼 盘 品 质 暗 战 升 级 “质”与 “量”的权衡 说 起高端产品, 很 多人 会想起 电影 《大腕》中的那句 经典 台词“不 求最 好、但求 最贵 ”。 但 对房地 产而言, 业 内人士认 为界定高端住宅 的标准 并不等 同于高价 房, 高端住宅 应该是 高 品质住 房。尤其 在 目前 青岛市房地产市场 日渐 成熟, 市场竞 争已从 早期的价格竞争 、营 销 竞争开 始转 向产品竞争 、品质竞争, 这使 拥有优质 品质支 持的产 品在市场 中赢得 了更多 的掌声。此 前青岛市房地 产开发存在着严 重的质 与量的不平衡, 规模 开发成 风, 但 产品品 质 却与之严 重脱节, 相 当部分仅 仅只是抛出个营销噱头 , 多少有 些盛名难副 。 当前 青岛市楼盘 倡导的“品质”花 样繁多, 其中不少是“借风使 船”, 即楼盘所依 托的“品 质 ”其实多源 自楼盘的周边先天的环境来打 概念性的品质牌。一位不 愿透露姓名 的开发商 表 示, 随着 购房者 购房 理念的进一 步理性 化, 房地 产开发 从原 先的数量 型向品质 型转 变 。 尤 其是 目前房地 产开发 土地资源 越来越 稀缺, 金融信 贷资金 也在宏观 调控下 日渐紧缩, 在 这 种情 况下 , 如 何充分 利用土 地资源, 提高 资金使 用率, 成为 新形 势下房地 产开 发必 须重 视 的问题, 而打造精品, 关注 产品品质便成 为生存发 展的最坚实 的根基 。 78 东北之 窗 WINDOW OF TH E NORTH E A ST 竞争升级战品质显本色 品质是 一个楼盘综 合素质的显 现。在 日前举 行的青岛鳌 山湾 论 坛上, 合富辉 煌房地产( 青岛) 总经理王 建军表示 : “品质楼 盘不 仅 包括 地理位 置、楼盘质 量、小 区环 境、物业 管理 等方 面, 还要 注 重 人性化、理 想化, 营造一种 ‘亚文化’的氛围。”的确, 楼盘 品质的 高低, 不单单 取决 于开发 商, 衡量 的标 准是业主 入住 后的感觉 与 满 意程度 。 现在来 看房的人 已经从关注 价格逐 渐转 向综合考虑 , 购 房更 据 了解, 目前青 岛市有 5 1055 套可售 加理 性化。在青建橄 榄城售楼处 , 一位售 楼工作人 员告诉记者 , 随 房源, 其 中高档住宅等 非普通类 住宅 着 购房一族的年轻化 , 价 格不 再是 他们 选房 的唯一理 由, 楼盘 的 项 目高达 11836 套, 由此, 青 岛市非普 外 部环境、项 目的户 型设计 、小 区的环境 绿化、物业管 理等方 面 已 通类 住 房项 目房 源达 到 历史 新高 ; 在 经 成为了他们 询 问置业顾 问的常见 问题 。而他们 的楼盘之所 以得 这 11836 套房源 中, 城 阳区与崂 山区 到购房者 的青 睐, 除了有 优越 的地 理环 境优 势, 小区 内丰 富的绿 分 别 以 2769 套 、2687 套 的可 售房 源 化 植被、浓 厚的人文 气息也 吸引了一 大批置 业者的 目光。在 售楼 量并驾齐驱 。根据预测, 今年青 岛市高 处 现场, 刚参加工作 不久的王先生 颇有同感, 他 对记者说 , 高 品